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France › Nice › Rossini › Rue Rossini › n° 4

4 Rue Rossini, Nice

Vendu 300 000 € (3 659 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0600035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Rossini, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 076 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Rossini5 632 €/m² 455 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Rossini4 829 €/m² 1 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice6 178 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 415 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0310
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 659 €/m² en 2023 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 444 € À 6 470 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/05/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/05/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 300 000 €3 659 €/m² 3 659 €
15/11/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 222 000 €4 933 €/m² 4 933 €
01/12/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/12/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 427 000 €6 470 €/m² 6 470 €
01/03/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/03/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 320 000 €3 951 €/m² 3 951 €
01/03/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/03/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 155 000 €3 444 €/m² 3 444 €
22/09/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/09/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 305 000 €4 621 €/m² 4 621 €
24/04/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/04/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 282 000 €4 273 €/m² 4 273 €
27/07/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/07/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 326 060 €4 076 €/m² 4 076 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 762 € 13 056 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 659 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 B RUE ROSSINI 52 m² 490 776 € 9 438 €
2 B RUE ROSSINI 78 m² 494 988 € 6 346 €
2 B RUE ROSSINI 63 m² 344 988 € 5 476 €
2 B RUE ROSSINI 63 m² 424 998 € 6 746 €
2 B RUE ROSSINI 79 m² 469 971 € 5 949 €
2 B RUE ROSSINI 74 m² 535 982 € 7 243 €
9 RUE ROSSINI 15 m² 129 600 € 8 640 €
9 RUE ROSSINI 87 m² 580 029 € 6 667 €
9 RUE ROSSINI 42 m² 280 014 € 6 667 €
9 RUE ROSSINI 36 m² 470 016 € 13 056 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 762 € à 13 056 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Rossini
Fourchette courante5 057 – 7 472 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Rossini ↗
Rossini
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune22ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+34 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 300 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 486 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Rossini455 ventes depuis 2014 · 5 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini1 031 ventes · 4 829 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 178 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 659 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 415 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/05/2023, appartement de 82 m² à 300 000 €, soit 3 659 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 3 659 €/m² contre 5 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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