CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Musiciens › Rue Rossini › n° 5

5 Rue Rossini, Nice

Vendu 220 000 € (7 586 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600034 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 652 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice6 214 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 843 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LA0319
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 7 586 €/m² en 2024 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 811 € À 8 438 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/05/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 21/05/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 220 000 €7 586 €/m² 7 586 €
05/03/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 05/03/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 270 000 €8 438 €/m² 8 438 €
29/07/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 29/07/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 130 000 €5 652 €/m² 5 652 €
02/07/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 02/07/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 230 000 €6 765 €/m² 6 765 €
11/02/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 11/02/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 340 000 €7 083 €/m² 7 083 €
16/01/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 16/01/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 255 000 €5 204 €/m² 5 204 €
29/08/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 29/08/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 265 000 €8 281 €/m² 8 281 €
24/03/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/03/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 39 726 €811 €/m² 811 €
27/02/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 27/02/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 200 000 €6 897 €/m² 6 897 €
15/11/2016 n° 5 · Appartement 15/11/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 343 000 €5 623 €/m² 5 623 €
08/08/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 08/08/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 142 500 €3 563 €/m² 3 563 €
15/05/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/05/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 309 550 €4 422 €/m² 4 422 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 701 € 10 920 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 586 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE SAINT PHILIPPE 147 m² 250 047 € 1 701 €
7 RUE ROSSINI 130 m² 767 000 € 5 900 €
2 RUE ROSSINI 71 m² 390 003 € 5 493 €
2 RUE ROSSINI 68 m² 425 816 € 6 262 €
2 RUE ROSSINI 71 m² 569 988 € 8 028 €
2 RUE ROSSINI 51 m² 314 976 € 6 176 €
2 RUE ROSSINI 60 m² 375 000 € 6 250 €
9 RUE ROSSINI 105 m² 500 010 € 4 762 €
9 RUE ROSSINI 87 m² 580 029 € 6 667 €
9 RUE ROSSINI 87 m² 950 040 € 10 920 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 701 € à 10 920 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+36 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
526 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 214 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 586 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 843 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2024, appartement de 29 m² à 220 000 €, soit 7 586 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 7 586 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +34 %, et +55 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien