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France › Nice › Musiciens › Rue Rossini › n° 7

7 Rue Rossini, Nice

Vendu 767 040 € (5 900 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1889 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 352 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice6 200 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 851 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0318
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1889
NIVEAUX6
LOGEMENTS5
Dernière vente : 5 900 €/m² en 2022 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 750 € À 7 963 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/08/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 31/08/2022 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 767 040 €5 900 €/m² 5 900 €
14/06/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 14/06/2016 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 860 000 €7 963 €/m² 7 963 €
30/10/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/10/2015 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 470 000 €4 352 €/m² 4 352 €
19/02/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 19/02/2015 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 487 500 €3 750 €/m² 3 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 701 € 10 920 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE SAINT PHILIPPE 147 m² 250 047 € 1 701 €
5 RUE ROSSINI 23 m² 129 996 € 5 652 €
5 RUE ROSSINI 29 m² 219 994 € 7 586 €
5 RUE ROSSINI 32 m² 270 016 € 8 438 €
9 RUE ROSSINI 105 m² 500 010 € 4 762 €
9 RUE ROSSINI 87 m² 580 029 € 6 667 €
9 RUE ROSSINI 87 m² 950 040 € 10 920 €
9 RUE ROSSINI 15 m² 129 600 € 8 640 €
9 RUE ROSSINI 100 m² 700 000 € 7 000 €
2 B RUE ROSSINI 63 m² 344 988 € 5 476 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 701 € à 10 920 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+36 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 767 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 356 €
130 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 200 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 851 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/08/2022, appartement de 130 m² à 767 040 €, soit 5 900 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 5 900 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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