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France › Nice › Rossini › Rue Rossini › n° 6

6 Rue Rossini, Nice

Vendu 485 000 € (4 409 €/m²) en 2020 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0610022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 64 409 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice6 162 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 891 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0311
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 409 €/m² en 2020 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 922 € À 5 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/01/2020 n° 6 · Appartement · 4 p. 31/01/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 485 000 €4 409 €/m² 4 409 €
11/02/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 11/02/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 330 000 €5 500 €/m² 5 500 €
23/12/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 23/12/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 337 250 €3 922 €/m² 3 922 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 659 € 16 563 € ▲ VENTE 2020 ICI · 4 409 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE ROSSINI 82 m² 300 038 € 3 659 €
4 RUE ROSSINI 45 m² 221 985 € 4 933 €
11 RUE ROSSINI 20 m² 100 000 € 5 000 €
15 B RUE ROSSINI 63 m² 375 480 € 5 960 €
15 B RUE ROSSINI 52 m² 290 004 € 5 577 €
8 RUE ROSSINI 74 m² 664 964 € 8 986 €
8 RUE ROSSINI 100 m² 510 000 € 5 100 €
8 RUE ROSSINI 96 m² 369 984 € 3 854 €
8 RUE ROSSINI 48 m² 795 024 € 16 563 €
8 RUE ROSSINI 35 m² 175 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 659 € à 16 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+35 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 485 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 994 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 162 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (4 409 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 891 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2020, appartement de 110 m² à 485 000 €, soit 4 409 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 4 409 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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