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France › Nice › Notre-Dame › Rue Alphonse Karr › n° 16

16 Rue Alphonse Karr, Nice

Vendu 395 000 € (7 900 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1939 · CP 0620014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 165 846 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Alphonse Karr6 927 €/m² 283 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Notre-Dame4 532 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice6 259 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 283 ventes dans la rue
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Calée sur 5 312 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LA0239 + LA0298
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1939
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 7 900 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Alphonse Karr

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 329 € À 9 674 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/03/2026 n° 16 · Appartement · 2 p. 18/03/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 395 000 €7 900 €/m² 7 900 €
30/07/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 30/07/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 850 000 €9 444 €/m² 9 444 €
05/06/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 05/06/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 890 000 €9 674 €/m² 9 674 €
20/03/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 20/03/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 640 000 €6 957 €/m² 6 957 €
25/09/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 25/09/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 550 000 €6 111 €/m² 6 111 €
03/09/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 03/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 380 000 €5 429 €/m² 5 429 €
22/01/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 22/01/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 350 770 €5 846 €/m² 5 846 €
10/11/2016 n° 16 · Appartement · 4 p. 10/11/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 509 000 €5 656 €/m² 5 656 €
28/12/2015 n° 16 · Appartement · 4 p. 28/12/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 340 000 €3 778 €/m² 3 778 €
31/03/2014 n° 16 · Appartement 31/03/2014 · APPT · 173 M² Appartement 173 m² 230 000 €1 329 €/m² 1 329 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 382 € 11 439 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE ALPHONSE KARR 91 m² 711 529 € 7 819 €
18 RUE ALPHONSE KARR 136 m² 459 952 € 3 382 €
18 RUE ALPHONSE KARR 91 m² 619 983 € 6 813 €
18 BD VICTOR HUGO 111 m² 789 987 € 7 117 €
18 BD VICTOR HUGO 115 m² 764 980 € 6 652 €
18 BD VICTOR HUGO 115 m² 500 020 € 4 348 €
16 BD VICTOR HUGO 121 m² 722 007 € 5 967 €
16 BD VICTOR HUGO 36 m² 240 012 € 6 667 €
16 BD VICTOR HUGO 103 m² 902 486 € 8 762 €
16 BD VICTOR HUGO 98 m² 715 008 € 7 296 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 382 € à 11 439 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Alphonse Karr
Fourchette courante6 194 – 8 850 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2026
Voir Rue Alphonse Karr ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-28 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+36 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 395 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Alphonse Karr283 ventes depuis 2014 · 6 927 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 532 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 259 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Alphonse Karr à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 312 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Alphonse Karr a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/03/2026, appartement de 50 m² à 395 000 €, soit 7 900 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alphonse Karr ?

Oui : 7 900 €/m² contre 6 927 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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