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France › Nice › Michelet › Rue Michelet › n° 20

20 Rue Michelet, Nice

Vendu 260 000 € (4 906 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 204 528 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Michelet4 673 €/m² 162 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice4 545 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue
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Calée sur 3 568 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0605
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX9
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 906 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 692 € À 5 954 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 11/12/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 260 000 €4 906 €/m² 4 906 €
25/06/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 25/06/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 387 000 €5 954 €/m² 5 954 €
09/05/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 09/05/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 340 000 €5 231 €/m² 5 231 €
06/02/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 06/02/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 440 000 €5 946 €/m² 5 946 €
01/02/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 01/02/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 345 000 €4 662 €/m² 4 662 €
21/09/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 21/09/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 270 000 €4 154 €/m² 4 154 €
05/11/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/11/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 240 000 €4 528 €/m² 4 528 €
16/04/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 16/04/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 290 000 €3 919 €/m² 3 919 €
09/09/2019 n° 20 · Appartement · 3 p. 09/09/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 280 000 €4 308 €/m² 4 308 €
20/06/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 20/06/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 240 000 €3 692 €/m² 3 692 €
29/06/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/06/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 252 000 €3 877 €/m² 3 877 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 566 € 6 271 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 906 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE MICHELET 83 m² 345 031 € 4 157 €
17 RUE MICHELET 41 m² 199 014 € 4 854 €
17 RUE MICHELET 35 m² 99 015 € 2 829 €
17 RUE MICHELET 90 m² 440 010 € 4 889 €
17 RUE MICHELET 88 m² 305 008 € 3 466 €
17 RUE MICHELET 83 m² 129 978 € 1 566 €
17 RUE MICHELET 66 m² 259 974 € 3 939 €
17 RUE MICHELET 35 m² 138 985 € 3 971 €
17 RUE MICHELET 75 m² 354 075 € 4 721 €
24 RUE MICHELET 45 m² 250 020 € 5 556 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 566 € à 6 271 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Michelet
Fourchette courante4 258 – 5 646 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Michelet ↗
Michelet
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Michelet162 ventes depuis 2014 · 4 673 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Michelet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 906 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 568 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Michelet a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 53 m² à 260 000 €, soit 4 906 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michelet ?

Oui : 4 906 €/m² contre 4 673 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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