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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Michelet › n° 17

17 Rue Michelet, Nice

Vendu 130 000 € (1 566 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0620066 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 173 939 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Michelet4 673 €/m² 162 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +50 %La Victorine-Grinda2 625 €/m² 453 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Nice3 377 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue
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Calée sur 1 040 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0376
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX8
LOGEMENTS27
Dernière vente : 1 566 €/m² en 2025 · −66 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Rue Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 566 € À 4 889 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/09/2025 n° 17 · Appartement · 3 p. 03/09/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 130 000 €1 566 €/m² 1 566 €
04/08/2025 n° 17 · Appartement · 3 p. 04/08/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 305 000 €3 466 €/m² 3 466 €
13/06/2025 n° 17 · Appartement · 1 p. 13/06/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 139 000 €3 971 €/m² 3 971 €
23/01/2025 n° 17 · Appartement · 3 p. 23/01/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 354 060 €4 721 €/m² 4 721 €
10/07/2024 n° 17 · Appartement · 1 p. 10/07/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 99 000 €2 829 €/m² 2 829 €
06/04/2022 n° 17 · Appartement · 3 p. 06/04/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €
25/02/2022 n° 17 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 199 000 €4 854 €/m² 4 854 €
17/09/2021 n° 17 · Appartement · 3 p. 17/09/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 345 000 €4 157 €/m² 4 157 €
18/01/2021 n° 17 · Appartement · 4 p. 18/01/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 440 000 €4 889 €/m² 4 889 €
18/12/2020 n° 17 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 270 000 €3 253 €/m² 3 253 €
15/01/2018 n° 17 · Appartement · 3 p. 15/01/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 260 500 €3 340 €/m² 3 340 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
786 € 7 407 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 566 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 AV EDOUARD GRINDA 23 m² 77 993 € 3 391 €
28 AV EDOUARD GRINDA 27 m² 123 498 € 4 574 €
28 AV EDOUARD GRINDA 80 m² 195 040 € 2 438 €
28 AV EDOUARD GRINDA 61 m² 139 995 € 2 295 €
28 AV EDOUARD GRINDA 39 m² 99 996 € 2 564 €
28 AV EDOUARD GRINDA 63 m² 167 013 € 2 651 €
28 AV EDOUARD GRINDA 89 m² 183 340 € 2 060 €
28 AV EDOUARD GRINDA 39 m² 159 003 € 4 077 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 108 m² 550 044 € 5 093 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 108 m² 799 956 € 7 407 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 7 407 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-26 %
Rendement brut6.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,9 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
10 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 504 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUERue Michelet162 ventes depuis 2014 · 4 673 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda453 ventes · 2 625 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 377 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Rue Michelet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 566 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 040 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Rue Michelet a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 83 m² à 130 000 €, soit 1 566 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michelet ?

Non : 1 566 €/m² contre 4 673 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -66 %, et -68 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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