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France › Nice › Michelet › Rue Michelet › n° 26

26 Rue Michelet, Nice

Vendu 158 500 € (6 096 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 0630030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 266 053 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +30 %Rue Michelet4 673 €/m² 162 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +50 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +34 %Nice4 521 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue
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Calée sur 3 528 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0566
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX7
LOGEMENTS33
Dernière vente : 6 096 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 423 € À 6 852 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2025 n° 26 · Appartement · 1 p. 29/09/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 158 500 €6 096 €/m² 6 096 €
08/08/2025 n° 26 · Appartement · 1 p. 08/08/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 158 000 €6 077 €/m² 6 077 €
22/07/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 22/07/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 230 000 €5 897 €/m² 5 897 €
08/01/2025 n° 26 · Appartement · 1 p. 08/01/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 170 000 €6 296 €/m² 6 296 €
16/10/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 16/10/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 139 000 €5 346 €/m² 5 346 €
06/11/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 06/11/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 143 000 €5 500 €/m² 5 500 €
03/11/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 03/11/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 149 000 €6 478 €/m² 6 478 €
26/10/2022 n° 26 · Appartement · 1 p. 26/10/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 164 000 €6 074 €/m² 6 074 €
28/02/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 230 000 €5 897 €/m² 5 897 €
16/01/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 16/01/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 115 000 €4 423 €/m² 4 423 €
15/11/2019 n° 26 · Appartement · 1 p. 15/11/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 125 000 €4 630 €/m² 4 630 €
23/07/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 23/07/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 345 000 €6 053 €/m² 6 053 €
15/01/2018 n° 26 · Appartement · 1 p. 15/01/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 185 000 €6 852 €/m² 6 852 €
30/05/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 30/05/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 147 000 €5 444 €/m² 5 444 €
16/09/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/09/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 240 000 €6 154 €/m² 6 154 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 259 € 6 691 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 096 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE MICHELET 45 m² 250 020 € 5 556 €
24 RUE MICHELET 35 m² 188 860 € 5 396 €
24 RUE MICHELET 59 m² 369 989 € 6 271 €
24 RUE MICHELET 33 m² 155 991 € 4 727 €
19 RUE MICHELET 48 m² 210 000 € 4 375 €
19 RUE MICHELET 74 m² 358 012 € 4 838 €
19 RUE MICHELET 24 m² 109 008 € 4 542 €
19 RUE MICHELET 46 m² 220 018 € 4 783 €
19 RUE MICHELET 35 m² 204 995 € 5 857 €
19 RUE MICHELET 47 m² 220 007 € 4 681 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 259 € à 6 691 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Michelet
Fourchette courante4 258 – 5 646 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Michelet ↗
Michelet
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 159 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
471 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Michelet162 ventes depuis 2014 · 4 673 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 521 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Michelet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 096 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 528 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Michelet a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 26 m² à 158 500 €, soit 6 096 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michelet ?

Oui : 6 096 €/m² contre 4 673 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +30 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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