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France › Nice › Michelet › Rue Michelet › n° 9

9 Rue Michelet, Nice

Vendu 165 000 € (5 156 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 0610010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 225 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Michelet4 673 €/m² 162 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 579 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue
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Calée sur 3 432 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0379
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX9
LOGEMENTS52
Dernière vente : 5 156 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 217 € À 7 662 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 165 000 €5 156 €/m² 5 156 €
25/07/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 25/07/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 378 093 €5 325 €/m² 5 325 €
22/11/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 22/11/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 551 650 €7 662 €/m² 7 662 €
21/10/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/10/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 199 950 €4 347 €/m² 4 347 €
01/02/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 01/02/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €
08/11/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 08/11/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 153 000 €6 120 €/m² 6 120 €
11/09/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/09/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 310 000 €4 366 €/m² 4 366 €
24/04/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 24/04/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 337 000 €4 746 €/m² 4 746 €
19/04/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/04/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 106 000 €4 240 €/m² 4 240 €
21/07/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 235 080 €3 918 €/m² 3 918 €
26/07/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 415 000 €5 764 €/m² 5 764 €
31/07/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 31/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €
10/09/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/09/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 175 000 €5 469 €/m² 5 469 €
29/05/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/05/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 96 000 €3 429 €/m² 3 429 €
06/05/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/05/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 272 500 €4 542 €/m² 4 542 €
28/11/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/11/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 145 000 €4 531 €/m² 4 531 €
31/08/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 300 000 €4 225 €/m² 4 225 €
04/07/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/07/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €
04/05/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/05/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 133 000 €2 217 €/m² 2 217 €
22/05/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/05/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 113 000 €3 424 €/m² 3 424 €
06/10/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 06/10/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €
22/07/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 239 000 €3 366 €/m² 3 366 €
13/06/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/06/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 80 000 €2 500 €/m² 2 500 €
17/05/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/05/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 265 000 €3 732 €/m² 3 732 €
22/01/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/01/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 117 700 €4 708 €/m² 4 708 €
06/03/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/03/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €
01/12/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 01/12/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 270 000 €3 803 €/m² 3 803 €
Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 745 € 13 438 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 156 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE MICHELET 34 m² 126 990 € 3 735 €
8 RUE MICHELET 23 m² 83 007 € 3 609 €
8 RUE MICHELET 44 m² 190 520 € 4 330 €
8 RUE MICHELET 23 m² 129 996 € 5 652 €
8 RUE MICHELET 49 m² 228 977 € 4 673 €
8 RUE MICHELET 37 m² 130 018 € 3 514 €
11 RUE MICHELET 40 m² 152 000 € 3 800 €
6 RUE MICHELET 40 m² 159 000 € 3 975 €
6 RUE MICHELET 65 m² 260 130 € 4 002 €
6 RUE MICHELET 45 m² 117 990 € 2 622 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 745 € à 13 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Michelet
Fourchette courante4 258 – 5 646 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Michelet ↗
Michelet
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Michelet162 ventes depuis 2014 · 4 673 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 579 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Michelet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 156 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 432 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Michelet a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 32 m² à 165 000 €, soit 5 156 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michelet ?

Oui : 5 156 €/m² contre 4 673 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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