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France › Nice › Michelet › Rue Michelet › n° 8

8 Rue Michelet, Nice

Vendu 127 000 € (3 735 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 0600020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 894 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Michelet4 673 €/m² 162 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 576 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue
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Calée sur 3 397 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0720
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX8
LOGEMENTS33
Dernière vente : 3 735 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 058 € À 5 652 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/10/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 11/10/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 127 000 €3 735 €/m² 3 735 €
26/09/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/09/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 229 000 €4 673 €/m² 4 673 €
12/08/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/08/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 500 €4 330 €/m² 4 330 €
17/09/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/09/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 130 000 €3 514 €/m² 3 514 €
21/05/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/05/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 130 000 €5 652 €/m² 5 652 €
03/05/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/05/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 83 000 €3 609 €/m² 3 609 €
08/09/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 08/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 159 500 €3 988 €/m² 3 988 €
22/01/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/01/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €
06/02/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 06/02/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 630 000 €5 250 €/m² 5 250 €
30/11/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 128 500 €3 894 €/m² 3 894 €
28/02/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/02/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 159 000 €3 058 €/m² 3 058 €
22/05/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/05/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €
23/03/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/03/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 108 000 €4 696 €/m² 4 696 €
09/09/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/09/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 130 000 €3 514 €/m² 3 514 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 745 € 13 438 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 735 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE MICHELET 40 m² 159 000 € 3 975 €
6 RUE MICHELET 65 m² 260 130 € 4 002 €
6 RUE MICHELET 45 m² 117 990 € 2 622 €
9 RUE MICHELET 60 m² 235 080 € 3 918 €
9 RUE MICHELET 46 m² 199 962 € 4 347 €
9 RUE MICHELET 53 m² 149 990 € 2 830 €
9 RUE MICHELET 25 m² 153 000 € 6 120 €
9 RUE MICHELET 32 m² 164 992 € 5 156 €
9 RUE MICHELET 71 m² 336 966 € 4 746 €
9 RUE MICHELET 71 m² 309 986 € 4 366 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 745 € à 13 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Michelet
Fourchette courante4 258 – 5 646 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Michelet ↗
Michelet
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 127 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Michelet162 ventes depuis 2014 · 4 673 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 576 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Michelet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 735 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 397 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Michelet a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/10/2024, appartement de 34 m² à 127 000 €, soit 3 735 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michelet ?

Non : 3 735 €/m² contre 4 673 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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