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France › Nice › Michelet › Rue Michelet › n° 2

2 Rue Michelet, Nice

Vendu 326 000 € (4 347 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 060007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 200 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Michelet4 673 €/m² 162 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 602 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue
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Calée sur 3 312 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0385
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 347 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 333 € À 4 347 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/06/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 326 000 €4 347 €/m² 4 347 €
21/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/09/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 240 000 €3 200 €/m² 3 200 €
19/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 252 653 €3 509 €/m² 3 509 €
07/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/10/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 168 000 €2 333 €/m² 2 333 €
28/02/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 113 155 €3 536 €/m² 3 536 €
30/08/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/08/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 160 000 €3 137 €/m² 3 137 €
19/03/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/03/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 222 500 €4 045 €/m² 4 045 €
10/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/07/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 117 700 €3 097 €/m² 3 097 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 745 € 13 438 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 347 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE MICHELET 66 m² 325 380 € 4 930 €
3 AV CYRILLE BESSET 26 m² 95 004 € 3 654 €
3 AV CYRILLE BESSET 16 m² 215 008 € 13 438 €
3 AV CYRILLE BESSET 30 m² 123 000 € 4 100 €
6 RUE MICHELET 45 m² 117 990 € 2 622 €
6 RUE MICHELET 40 m² 159 000 € 3 975 €
6 RUE MICHELET 65 m² 260 130 € 4 002 €
49 AV BORRIGLIONE 53 m² 205 004 € 3 868 €
5 AV CYRILLE BESSET 47 m² 82 015 € 1 745 €
47 AV BORRIGLIONE 31 m² 181 009 € 5 839 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 745 € à 13 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Michelet
Fourchette courante4 258 – 5 646 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Michelet ↗
Michelet
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 326 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Michelet162 ventes depuis 2014 · 4 673 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 602 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Michelet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 347 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 312 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Michelet a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2025, appartement de 75 m² à 326 000 €, soit 4 347 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michelet ?

Non : 4 347 €/m² contre 4 673 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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