France › Nice › La Bornala › Route de Bellet › n° 27

27 Route de Bellet, Nice

Vendu 97 000 € (3 880 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0630025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 273 880 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Route de Bellet5 150 €/m² 592 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %La Bornala3 701 €/m² 657 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 636 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 609 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MR0176

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 880 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 039 € À 5 039 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/11/2025 n° 27 · Appartement · 2 p. 28/11/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 97 000 €3 880 €/m² 3 880 €

28/02/2022 n° 27 · Appartement · 3 p. 28/02/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 257 000 €5 039 €/m² 5 039 €

11/12/2018 n° 27 · Appartement 11/12/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 155 000 €3 039 €/m² 3 039 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Route de Bellet, numéro par numéro

120 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−10 %4 641 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2021 n° 25+7 %5 522 €/m²Appt 92 m² · vendu 2023

n° 27VOUS ÊTES ICI3 880 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 29−42 %3 000 €/m²Appt 45 m² · vendu 2019 n° 31−29 %3 636 €/m²Maison 55 m² · vendu 2019 n° 39−22 %4 000 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2025

ROUTE DE BELLETMÉDIANE DE LA RUE 5 150 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 24−13 %4 500 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2024 n° 24 B−42 %2 975 €/m²Appt 80 m² · 5 ventes · 2024 n° 26−28 %3 726 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2023 n° 28−3 %5 000 €/m²Appt 50 m² · vendu 2018 n° 32−45 %2 825 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2018 n° 40−29 %3 676 €/m²Maison 171 m² · 10 ventes · 2025 n° 42−14 %4 447 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 120 adresses vendues Route de Bellet →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 963 € 6 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 880 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RTE DE BELLET 92 m² 508 024 € 5 522 €

39 RTE DE BELLET 56 m² 224 000 € 4 000 €

39 RTE DE BELLET 32 m² 184 992 € 5 781 €

39 RTE DE BELLET 56 m² 257 376 € 4 596 €

26 RTE DE BELLET 50 m² 192 000 € 3 840 €

24 B RTE DE BELLET 23 m² 85 008 € 3 696 €

24 B RTE DE BELLET 80 m² 238 000 € 2 975 €

24 B RTE DE BELLET 80 m² 157 040 € 1 963 €

24 B RTE DE BELLET 80 m² 244 880 € 3 061 €

24 RTE DE BELLET 48 m² 192 000 € 4 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 963 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Route de Bellet

Fourchette courante4 196 – 5 798 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Route de Bellet ↗

La Bornala

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune87ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir La Bornala ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 97 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERoute de Bellet592 ventes depuis 2014 · 5 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bornala657 ventes · 3 701 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 636 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 880 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 609 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 25 m² à 97 000 €, soit 3 880 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Non : 3 880 €/m² contre 5 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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