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France › Nice › La Bornala › Route de Bellet › n° 39

39 Route de Bellet, Nice

Vendu 257 350 € (4 596 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0610011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 000 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Route de Bellet5 150 €/m² 592 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %La Bornala3 701 €/m² 657 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 629 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 621 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MR0179
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 596 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 308 € À 5 781 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 257 350 €4 596 €/m² 4 596 €
29/04/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 185 000 €5 781 €/m² 5 781 €
27/10/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/10/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 224 000 €4 000 €/m² 4 000 €
24/02/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 24/02/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €
03/11/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 03/11/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 217 000 €3 875 €/m² 3 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 875 € 6 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 596 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RTE DE BELLET 92 m² 508 024 € 5 522 €
27 RTE DE BELLET 51 m² 256 989 € 5 039 €
27 RTE DE BELLET 25 m² 97 000 € 3 880 €
26 RTE DE BELLET 50 m² 192 000 € 3 840 €
24 B RTE DE BELLET 23 m² 85 008 € 3 696 €
24 B RTE DE BELLET 80 m² 238 000 € 2 975 €
24 B RTE DE BELLET 80 m² 157 040 € 1 963 €
24 B RTE DE BELLET 80 m² 244 880 € 3 061 €
19 RTE DE BELLET 110 m² 595 980 € 5 418 €
24 RTE DE BELLET 48 m² 192 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route de Bellet
Fourchette courante4 196 – 5 798 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Route de Bellet ↗
La Bornala
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune87ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir La Bornala ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 257 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERoute de Bellet592 ventes depuis 2014 · 5 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bornala657 ventes · 3 701 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 629 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 596 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 621 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 56 m² à 257 350 €, soit 4 596 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Non : 4 596 €/m² contre 5 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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