France › Nice › Michelet › Rue Michelet › n° 13

13 Rue Michelet, Nice

Vendu 135 000 € (3 857 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0630017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 857 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Michelet4 673 €/m² 162 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 560 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue

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Calée sur 3 509 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0677

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX8

LOGEMENTS48

Dernière vente : 3 857 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 300 € À 6 281 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/09/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 22/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €

08/07/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/07/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 310 000 €4 429 €/m² 4 429 €

19/06/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/06/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 358 000 €6 281 €/m² 6 281 €

18/10/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/10/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 315 000 €5 164 €/m² 5 164 €

21/10/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/10/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 261 000 €5 438 €/m² 5 438 €

13/01/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/01/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 240 000 €3 636 €/m² 3 636 €

15/03/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/03/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 250 000 €3 472 €/m² 3 472 €

24/07/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 24/07/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 330 000 €3 587 €/m² 3 587 €

14/12/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/12/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 270 000 €3 857 €/m² 3 857 €

11/06/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/06/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 290 000 €5 472 €/m² 5 472 €

29/04/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/04/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 231 000 €3 300 €/m² 3 300 €

29/12/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/12/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 290 000 €4 028 €/m² 4 028 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Michelet, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %4 113 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2021 n° 9−10 %4 225 €/m²Appt 32 m² · 27 ventes · 2025 n° 11−15 %3 966 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2022

n° 13VOUS ÊTES ICI3 857 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 17−16 %3 939 €/m²Appt 83 m² · 11 ventes · 2025 n° 19−8 %4 316 €/m²Appt 35 m² · 20 ventes · 2025

RUE MICHELETMÉDIANE DE LA RUE 4 673 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−28 %3 355 €/m²Appt 75 m² · 8 ventes · 2025 n° 6−15 %3 975 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2025 n° 8−16 %3 941 €/m²Appt 34 m² · 14 ventes · 2024 n° 20−3 %4 528 €/m²Appt 53 m² · 11 ventes · 2025 n° 24+16 %5 415 €/m²Appt 45 m² · 27 ventes · 2025 n° 26+30 %6 053 €/m²Appt 26 m² · 15 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 566 € 7 662 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 857 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE MICHELET 40 m² 152 000 € 3 800 €

9 RUE MICHELET 71 m² 378 075 € 5 325 €

9 RUE MICHELET 60 m² 235 080 € 3 918 €

9 RUE MICHELET 72 m² 551 664 € 7 662 €

9 RUE MICHELET 72 m² 415 008 € 5 764 €

9 RUE MICHELET 71 m² 309 986 € 4 366 €

9 RUE MICHELET 71 m² 336 966 € 4 746 €

9 RUE MICHELET 32 m² 164 992 € 5 156 €

9 RUE MICHELET 25 m² 153 000 € 6 120 €

9 RUE MICHELET 53 m² 149 990 € 2 830 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 566 € à 7 662 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Michelet

Fourchette courante4 258 – 5 646 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Michelet ↗

Michelet

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Michelet ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département0 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Michelet162 ventes depuis 2014 · 4 673 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 560 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Michelet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 509 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Michelet a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 35 m² à 135 000 €, soit 3 857 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michelet ?

Non : 3 857 €/m² contre 4 673 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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