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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Gounod › n° 21

21 Rue Gounod, Nice

Vendu 1 260 000 € (7 875 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 0620045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 938 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Gounod5 419 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +82 %La Victorine-Grinda3 255 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice5 914 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 229 ventes dans la rue
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Calée sur 21 ventes comparables à moins de 89 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1906
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN171 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 7 875 €/m² en 2025 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 125 € À 7 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/01/2025 n° 21 · Maison · 6 p. 15/01/2025 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 1 260 000 €7 875 €/m² 7 875 €
07/07/2023 n° 21 · Maison · 6 p. 07/07/2023 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 950 000 €5 938 €/m² 5 938 €
26/05/2023 n° 21 · Maison · 6 p. 26/05/2023 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 660 000 €4 125 €/m² 4 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus21 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 364 € 12 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 875 €
LES 21 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 B AV EDOUARD GRINDA 75 m² 468 000 € 6 240 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 103 m² 599 975 € 5 825 €
9 AV VITTONE 85 m² 568 990 € 6 694 €
5 AV VITTONE 75 m² 390 000 € 5 200 €
4 RTE DE GRENOBLE 70 m² 269 010 € 3 843 €
53 AV VITTONE 66 m² 424 974 € 6 439 €
10 AV EDOUARD GRINDA 78 m² 220 038 € 2 821 €
5 AV HENRI MATISSE 340 m² 650 080 € 1 912 €
3 PAS PIERRE GRANIER 100 m² 800 000 € 8 000 €
78 AV SAINTE MARGUERITE 96 m² 549 984 € 5 729 €
Voir les 21 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 364 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 673 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune126ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-45 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+8 %
vs département+13 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 117
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 1,26 M€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 143 €
160 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Gounod229 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 3 255 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 914 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 21 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2025, maison de 160 m² à 1 260 000 €, soit 7 875 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Oui : 7 875 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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