France › Nice › Rue Gounod › n° 21

21 Rue Gounod, Nice

Vendu 1 260 000 € (7 875 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 0600045 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 13 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

7 875 €▲ +45 %

Maison 160 m² vendu, 6 pièces · 15/01/2025

vs la rue : 5 419 €/m² (103 ventes 2021–2025)

LA RUE

5 419 €

€/m² médian 2021–2025 · 103 ventes

de 3 468 € à 7 870 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : +61 %

LE BÂTI

1906

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle KY0069 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 125 € À 7 875 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/01/2025 n° 21 · Maison · 6 p. 15/01/2025 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 1 260 000 €7 875 €/m² 7 875 €

07/07/2023 n° 21 · Maison · 6 p. 07/07/2023 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 950 000 €5 938 €/m² 5 938 €

26/05/2023 n° 21 · Maison · 6 p. 26/05/2023 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 660 000 €4 125 €/m² 4 125 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Comparables retenus10 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 556 € 11 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 875 €

LES 10 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

49 RUE BERLIOZ 95 m² 630 040 € 6 632 €

53 RUE BERLIOZ 116 m² 599 952 € 5 172 €

6 RUE HEROLD 18 m² 131 544 € 7 308 €

18 RUE DU CONGRES 180 m² 1 695 060 € 9 417 €

10 RUE CAFFARELLI 175 m² 1 129 975 € 6 457 €

14 B RUE ABBE GREGOIRE 90 m² 320 040 € 3 556 €

6 AV SHAKESPEARE 150 m² 1 650 000 € 11 000 €

8 RUE MASSENET 210 m² 1 470 000 € 7 000 €

6 RUE COLONEL MUSSO 33 m² 165 000 € 5 000 €

9006 AV RENE MAURICE 200 m² 1 381 000 € 6 905 €

Les comparables retenus s'étalent de 3 556 € à 11 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 698 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Gounod ↗3 ventes trop peu de ventes — —

Clemenceau ↗1 130 ventes 5 031 € ▲ +23 %

Nice ↗100 607 ventes 6 632 € ▼ −6 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 5 225 € ▲ +19 %

Rue Gounod

Ventes sur la voie3

Voir Rue Gounod ↗

Clemenceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Clemenceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+27 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : maison de 160 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 1,26 M€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 143 €

160 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 13 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/01/2025, maison de 160 m² à 1 260 000 €, soit 7 875 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Oui : 7 875 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et +61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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