France › Nice › Pierre Sola › Route de Grenoble › n° 4

4 Route de Grenoble, Nice

Vendu 269 000 € (3 843 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1955 · CP 0630057 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 843 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +57 %Route de Grenoble2 452 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Pierre Sola3 333 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 247 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue

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Calée sur 31 ventes comparables à moins de 386 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NY0062

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN425 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 3 843 €/m² en 2021 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Route de Grenoble

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

01/02/2021 n° 4 · Maison · 4 p. 01/02/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 269 000 €3 843 €/m² 3 843 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route de Grenoble, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 59−24 %1 854 €/m²Appt 48 m² · 7 ventes · 2022

ROUTE DE GRENOBLEMÉDIANE DE LA RUE 2 452 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %2 450 €/m²Appt 42 m² · 72 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI3 843 €/m²1 vente · dernière 2021

n° 6+46 %3 571 €/m²Maison 70 m² · vendu 2018 n° 16−2 %2 405 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2017 n° 48 B−1 %2 422 €/m²Appt 45 m² · 6 ventes · 2025 n° 48 A−7 %2 273 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2025 n° 50−28 %1 754 €/m²Appt 57 m² · vendu 2024 n° 52+0 %2 456 €/m²Appt 57 m² · vendu 2023 n° 54+13 %2 772 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2023 n° 56−19 %1 981 €/m²Appt 57 m² · 48 ventes · 2025 n° 58−9 %2 222 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2021 n° 76+14 %2 793 €/m²Appt 29 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 500 € 11 111 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 843 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV DE L ARBRE INFERIEUR 73 m² 347 991 € 4 767 €

25 AV DE L ARBRE INFERIEUR 73 m² 559 399 € 7 663 €

5 B RUE BEAUMONT 35 m² 229 985 € 6 571 €

3 RUE PIERRE BLANCON 42 m² 180 012 € 4 286 €

29 B AV MARECHAL LYAUTEY 95 m² 357 960 € 3 768 €

12 AV JEAN RICHEPIN 55 m² 180 015 € 3 273 €

17 B AV DE LA REPUBLIQUE 66 m² 319 968 € 4 848 €

29 AV DE SAVOIE 151 m² 740 051 € 4 901 €

29 RUE SMOLETT 56 m² 269 976 € 4 821 €

13 AV JEAN RICHEPIN 56 m² 319 984 € 5 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 11 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 658 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Route de Turin

Ventes sur la voie0

Voir Route de Turin ↗

Pierre Sola

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-36 %

Voir Pierre Sola ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département0 %

Rendement brut4.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 269 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 375 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERoute de Grenoble152 ventes depuis 2014 · 2 452 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPierre Sola620 ventes · 3 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 247 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Route de Grenoble à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 843 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 31 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Route de Grenoble a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 01/02/2021, maison de 70 m² à 269 000 €, soit 3 843 €/m².

Est-ce cher pour Route de Grenoble ?

Oui : 3 843 €/m² contre 2 452 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +57 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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