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France › Nice › Parc des Sports › Rue Gounod › n° 29

29 Rue Gounod, Nice

Vendu 251 000 € (3 862 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 0620029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 293 862 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Gounod5 419 €/m² 228 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Parc des Sports4 265 €/m² 783 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 467 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 228 ventes dans la rue
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Calée sur 764 ventes comparables à moins de 144 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0085
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 862 €/m² en 2026 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 964 € À 5 182 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2026 n° 29 · Appartement · 2 p. 25/03/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 251 000 €3 862 €/m² 3 862 €
26/03/2025 n° 29 · Appartement · 2 p. 26/03/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 198 000 €4 714 €/m² 4 714 €
26/04/2023 n° 29 · Appartement · 2 p. 26/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 285 000 €5 182 €/m² 5 182 €
31/05/2022 n° 29 · Appartement · 2 p. 31/05/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 163 000 €2 964 €/m² 2 964 €
29/03/2019 n° 29 · Appartement · 3 p. 29/03/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 157 500 €3 150 €/m² 3 150 €
06/10/2015 n° 29 · Appartement · 2 p. 06/10/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 900 € 6 744 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 862 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE EMMANUEL GROUT 62 m² 314 774 € 5 077 €
33 RUE EMMANUEL GROUT 46 m² 297 482 € 6 467 €
2 RUE PAUL GARDON 45 m² 303 480 € 6 744 €
8 AV PIERRE ISNARD 49 m² 154 007 € 3 143 €
8 AV PIERRE ISNARD 39 m² 137 982 € 3 538 €
8 AV PIERRE ISNARD 49 m² 208 005 € 4 245 €
8 AV PIERRE ISNARD 49 m² 167 286 € 3 414 €
8 AV PIERRE ISNARD 49 m² 169 981 € 3 469 €
8 AV PIERRE ISNARD 20 m² 38 000 € 1 900 €
8 AV PIERRE ISNARD 20 m² 65 000 € 3 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 900 € à 6 744 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 242 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Emmanuel Grout
Fourchette courante4 062 – 4 721 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Emmanuel Grout ↗
Parc des Sports
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune50ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Parc des Sports ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 251 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUERue Gounod228 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc des Sports783 ventes · 4 265 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 467 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 862 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 764 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2026, appartement de 65 m² à 251 000 €, soit 3 862 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Non : 3 862 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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