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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Gounod › n° 24

24 Rue Gounod, Nice

Vendu 127 000 € (4 885 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0620010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 244 885 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Gounod5 419 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +84 %La Victorine-Grinda2 649 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +47 %Nice3 316 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 229 ventes dans la rue
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Calée sur 995 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0095
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX8
LOGEMENTS77
Dernière vente : 4 885 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 414 € À 10 938 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2026 n° 24 · Appartement · 1 p. 10/06/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 127 000 €4 885 €/m² 4 885 €
03/06/2026 n° 24 · Appartement · 3 p. 03/06/2026 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 587 000 €6 380 €/m² 6 380 €
21/05/2026 n° 24 · Appartement · 2 p. 21/05/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 250 000 €7 576 €/m² 7 576 €
12/05/2026 n° 24 · Appartement · 2 p. 12/05/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 105 000 €3 621 €/m² 3 621 €
15/01/2026 n° 24 · Appartement · 4 p. 15/01/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 370 000 €6 491 €/m² 6 491 €
06/01/2026 n° 24 · Appartement · 2 p. 06/01/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 126 000 €4 846 €/m² 4 846 €
06/01/2026 n° 24 · Appartement · 4 p. 06/01/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 235 000 €4 352 €/m² 4 352 €
23/12/2025 n° 24 · Appartement · 3 p. 23/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 700 000 €10 938 €/m² 10 938 €
17/09/2025 n° 24 · Appartement · 2 p. 17/09/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 70 000 €2 414 €/m² 2 414 €
05/09/2025 n° 24 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 145 000 €5 179 €/m² 5 179 €
22/04/2025 n° 24 · Appartement · 2 p. 22/04/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 200 000 €3 774 €/m² 3 774 €
16/12/2024 n° 24 · Appartement · 3 p. 16/12/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 530 000 €5 761 €/m² 5 761 €
06/11/2024 n° 24 · Appartement · 2 p. 06/11/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 115 000 €4 107 €/m² 4 107 €
02/10/2024 n° 24 · Appartement · 1 p. 02/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 108 265 €3 609 €/m² 3 609 €
10/07/2024 n° 24 · Appartement · 1 p. 10/07/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 95 000 €4 318 €/m² 4 318 €
08/03/2024 n° 24 · Appartement · 1 p. 08/03/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 104 000 €5 474 €/m² 5 474 €
24/11/2023 n° 24 · Appartement · 3 p. 24/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 522 300 €8 161 €/m² 8 161 €
03/08/2023 n° 24 · Appartement · 3 p. 03/08/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 499 000 €5 424 €/m² 5 424 €
22/02/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 22/02/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 238 850 €4 265 €/m² 4 265 €
28/07/2021 n° 24 · Appartement · 4 p. 28/07/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 385 000 €4 936 €/m² 4 936 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 373 € 4 227 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 885 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 159 014 € 3 698 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 158 991 € 2 373 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 205 020 € 3 060 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 114 982 € 2 674 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 152 005 € 3 535 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 272 355 € 4 065 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 175 010 € 4 070 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 65 m² 230 880 € 3 552 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 85 m² 269 110 € 3 166 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 66 m² 278 982 € 4 227 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 373 € à 4 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune133ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-28 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 127 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
471 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUERue Gounod229 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 316 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 885 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 995 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2026, appartement de 26 m² à 127 000 €, soit 4 885 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Non : 4 885 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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