France › Nice › Paul Montel › Avenue Vittone › n° 53

53 Avenue Vittone, Nice

Vendu 425 000 € (6 439 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1928 · CP 0630024 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 536 439 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +24 %Avenue Vittone5 172 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Paul Montel5 820 €/m² 306 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Nice5 487 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 8 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle OC0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1928

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN332 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 6 439 €/m² en 2023 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 53 Avenue Vittone

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

15/05/2023 n° 53 · Maison · 4 p. 15/05/2023 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 425 000 €6 439 €/m² 6 439 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Vittone, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+1 %5 200 €/m²Maison 75 m² · vendu 2024 n° 9+29 %6 694 €/m²Maison 85 m² · vendu 2022 n° 11−27 %3 750 €/m²Maison 96 m² · vendu 2017 n° 15−23 %3 977 €/m²Maison 88 m² · vendu 2018 n° 21−6 %4 866 €/m²Appt 148 m² · 2 ventes · 2022 n° 31−65 %1 818 €/m²Appt 165 m² · vendu 2017 n° 45+67 %8 655 €/m²Maison 40 m² · vendu 2015

n° 53VOUS ÊTES ICI6 439 €/m²1 vente · dernière 2023

AVENUE VITTONEMÉDIANE DE LA RUE 5 172 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−60 %2 077 €/m²Maison 130 m² · vendu 2015 n° 6−47 %2 750 €/m²Appt 60 m² · vendu 2025 n° 14−40 %3 099 €/m²Appt 192 m² · vendu 2019 n° 22−23 %3 958 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2023 n° 26−39 %3 137 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus7 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 821 € 6 694 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 439 €

LES 7 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 B AV EDOUARD GRINDA 103 m² 599 975 € 5 825 €

9 AV VITTONE 85 m² 568 990 € 6 694 €

5 AV VITTONE 75 m² 390 000 € 5 200 €

4 RTE DE GRENOBLE 70 m² 269 010 € 3 843 €

64 AV HENRI MATISSE 89 m² 449 984 € 5 056 €

78 AV SAINTE MARGUERITE 96 m² 549 984 € 5 729 €

10 AV EDOUARD GRINDA 78 m² 220 038 € 2 821 €

Les comparables retenus s'étalent de 2 821 € à 6 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 665 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Yvonne Vittone

Ventes sur la voie3

Voir Avenue Yvonne Vittone ↗

Paul Montel

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+6 %

Voir Paul Montel ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+5 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 425 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 297 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 53 ?

LA RUEAvenue Vittone17 ventes depuis 2014 · 5 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Montel306 ventes · 5 820 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 487 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 Avenue Vittone à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 439 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 Avenue Vittone a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/05/2023, maison de 66 m² à 425 000 €, soit 6 439 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vittone ?

Oui : 6 439 €/m² contre 5 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 53 Avenue Vittone