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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Gounod › n° 31

31 Rue Gounod, Nice

Vendu 80 000 € (3 200 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0620041 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 200 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Gounod5 419 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %La Victorine-Grinda2 649 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice3 361 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 229 ventes dans la rue
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Calée sur 921 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0086
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 200 €/m² en 2023 · −41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 850 € À 6 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/10/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 26/10/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 000 €3 200 €/m² 3 200 €
20/11/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 20/11/2018 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 96 000 €6 400 €/m² 6 400 €
29/07/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/07/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 114 000 €2 850 €/m² 2 850 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 366 € 5 172 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9019 AV EDOUARD GRINDA 145 m² 410 060 € 2 828 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 165 m² 525 030 € 3 182 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 83 m² 334 988 € 4 036 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 59 m² 212 990 € 3 610 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 66 m² 278 982 € 4 227 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 85 m² 269 110 € 3 166 €
6 AV VITTONE 60 m² 165 000 € 2 750 €
21 AV VITTONE 148 m² 765 456 € 5 172 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 65 m² 230 880 € 3 552 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 272 355 € 4 065 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 366 € à 5 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 151 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune133ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-27 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Gounod229 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 361 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 921 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/10/2023, appartement de 25 m² à 80 000 €, soit 3 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Non : 3 200 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -41 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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