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France › Nice › Rossini › Rue Gounod › n° 18

18 Rue Gounod, Nice

Vendu 1 020 000 € (6 375 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1922 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 291 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Gounod5 419 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Rossini4 824 €/m² 1 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 781 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 229 ventes dans la rue
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Calée sur 6 154 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0128
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1922
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 6 375 €/m² en 2024 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 684 € À 6 560 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/06/2024 n° 18 · Appartement · 4 p. 06/06/2024 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 1 020 000 €6 375 €/m² 6 375 €
29/08/2023 n° 18 · Appartement · 5 p. 29/08/2023 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 820 000 €6 560 €/m² 6 560 €
01/12/2022 n° 18 · Appartement · 5 p. 01/12/2022 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 798 000 €6 384 €/m² 6 384 €
22/07/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 22/07/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 545 000 €5 291 €/m² 5 291 €
22/04/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 22/04/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 627 000 €5 915 €/m² 5 915 €
29/03/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 29/03/2021 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 649 700 €5 601 €/m² 5 601 €
21/09/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 21/09/2018 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 538 000 €4 045 €/m² 4 045 €
06/06/2017 n° 18 · Appartement · 4 p. 06/06/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 398 000 €3 864 €/m² 3 864 €
29/05/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 29/05/2017 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 512 000 €4 830 €/m² 4 830 €
07/06/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 07/06/2016 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 595 000 €5 129 €/m² 5 129 €
12/09/2014 n° 18 · Appartement · 3 p. 12/09/2014 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 490 000 €3 684 €/m² 3 684 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 850 € 8 241 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE GOUNOD 30 m² 213 690 € 7 123 €
17 RUE GOUNOD 84 m² 229 992 € 2 738 €
17 RUE GOUNOD 33 m² 240 009 € 7 273 €
39 RUE ROSSINI 108 m² 890 028 € 8 241 €
43 RUE ROSSINI 65 m² 390 000 € 6 000 €
43 RUE ROSSINI 65 m² 344 240 € 5 296 €
43 RUE ROSSINI 65 m² 350 025 € 5 385 €
43 RUE ROSSINI 66 m² 134 970 € 2 045 €
14 RUE GOUNOD 74 m² 417 434 € 5 641 €
14 RUE GOUNOD 68 m² 461 992 € 6 794 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 850 € à 8 241 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gounod
Fourchette courante4 445 – 6 779 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gounod ↗
Rossini
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune22ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+26 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 1,02 M€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 900 €
160 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Gounod229 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini1 031 ventes · 4 824 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 781 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 154 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2024, appartement de 160 m² à 1 020 000 €, soit 6 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Oui : 6 375 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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