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France › Nice › Rossini › Rue Gounod › n° 13

13 Rue Gounod, Nice

Vendu 919 550 € (5 409 €/m²) en 2019 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 588 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Gounod5 419 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 767 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue
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Calée sur 5 627 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0136
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 409 €/m² en 2019 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 588 € À 5 409 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/08/2019 n° 13 · Appartement · 5 p. 26/08/2019 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 919 550 €5 409 €/m² 5 409 €
29/03/2019 n° 13 · Appartement · 5 p. 29/03/2019 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 780 000 €4 588 €/m² 4 588 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 850 € 7 273 € ▲ VENTE 2019 ICI · 5 409 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE GOUNOD 74 m² 417 434 € 5 641 €
14 RUE GOUNOD 68 m² 405 008 € 5 956 €
14 RUE GOUNOD 50 m² 92 500 € 1 850 €
14 RUE GOUNOD 68 m² 461 992 € 6 794 €
17 RUE GOUNOD 84 m² 229 992 € 2 738 €
17 RUE GOUNOD 30 m² 213 690 € 7 123 €
17 RUE GOUNOD 33 m² 240 009 € 7 273 €
10 RUE GOUNOD 83 m² 600 007 € 7 229 €
43 RUE ROSSINI 65 m² 390 000 € 6 000 €
43 RUE ROSSINI 65 m² 350 025 € 5 385 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 850 € à 7 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gounod
Fourchette courante4 552 – 6 827 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gounod ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+26 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 920 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 081 €
170 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Gounod191 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 767 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (5 409 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2019, appartement de 170 m² à 919 550 €, soit 5 409 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Oui : 5 409 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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