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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Gounod › n° 25

25 Rue Gounod, Nice

Vendu 490 000 € (8 909 €/m²) en 2023 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0620064 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 255 727 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Gounod5 419 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +116 %La Victorine-Grinda2 649 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +73 %Nice3 304 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 229 ventes dans la rue
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Calée sur 981 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0070
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 8 909 €/m² en 2023 · +64 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 772 € À 10 506 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/12/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 490 000 €8 909 €/m² 8 909 €
31/03/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 460 275 €7 081 €/m² 7 081 €
13/07/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 458 700 €6 648 €/m² 6 648 €
17/03/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 17/03/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 399 200 €6 142 €/m² 6 142 €
30/09/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 30/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 525 300 €10 506 €/m² 10 506 €
25/06/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 440 000 €6 769 €/m² 6 769 €
23/04/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 315 000 €5 727 €/m² 5 727 €
05/01/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 05/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 282 500 €4 346 €/m² 4 346 €
19/11/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 19/11/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 452 000 €5 947 €/m² 5 947 €
30/09/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 30/09/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 315 000 €4 375 €/m² 4 375 €
16/01/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 16/01/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 257 000 €3 382 €/m² 3 382 €
05/08/2019 n° 25 · Appartement 05/08/2019 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 225 000 €1 772 €/m² 1 772 €
15/03/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 15/03/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 323 000 €4 141 €/m² 4 141 €
13/06/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 13/06/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 277 000 €5 036 €/m² 5 036 €
15/12/2015 n° 25 · Appartement · 3 p. 15/12/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 263 000 €3 868 €/m² 3 868 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 373 € 5 172 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 909 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9018 AV EDOUARD GRINDA 83 m² 334 988 € 4 036 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 85 m² 269 110 € 3 166 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 66 m² 278 982 € 4 227 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 59 m² 212 990 € 3 610 €
9019 AV EDOUARD GRINDA 145 m² 410 060 € 2 828 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 114 982 € 2 674 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 152 005 € 3 535 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 272 355 € 4 065 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 175 010 € 4 070 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 159 014 € 3 698 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 373 € à 5 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune133ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-28 %
Rendement brut6.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 490 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Gounod229 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 304 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 909 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 981 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2023, appartement de 55 m² à 490 000 €, soit 8 909 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Oui : 8 909 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +64 %, et +80 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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