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France › Nice › Paul Montel › Avenue Vittone › n° 9

9 Avenue Vittone, Nice

Vendu 569 000 € (6 694 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1928 · CP 0600029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 96 694 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +29 %Avenue Vittone5 172 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Paul Montel5 820 €/m² 306 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Nice5 847 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 9 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NY0091
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN440 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 6 694 €/m² en 2022 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Vittone

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
08/04/2022 n° 9 · Maison · 5 p. 08/04/2022 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 569 000 €6 694 €/m² 6 694 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus8 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
1 912 € 12 500 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 694 €
LES 8 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 B AV EDOUARD GRINDA 103 m² 599 975 € 5 825 €
5 AV VITTONE 75 m² 390 000 € 5 200 €
4 RTE DE GRENOBLE 70 m² 269 010 € 3 843 €
53 AV VITTONE 66 m² 424 974 € 6 439 €
10 AV EDOUARD GRINDA 78 m² 220 038 € 2 821 €
3 PAS PIERRE GRANIER 100 m² 800 000 € 8 000 €
5 AV HENRI MATISSE 340 m² 650 080 € 1 912 €
75 BD RENE CASSIN 84 m² 1 050 000 € 12 500 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 912 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 637 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Yvonne Vittone
Ventes sur la voie3
Voir Avenue Yvonne Vittone ↗
Paul Montel
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune0 %
Voir Paul Montel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+12 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 569 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 670 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Vittone17 ventes depuis 2014 · 5 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Montel306 ventes · 5 820 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 847 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Vittone à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 694 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 9 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Vittone a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 08/04/2022, maison de 85 m² à 569 000 €, soit 6 694 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vittone ?

Oui : 6 694 €/m² contre 5 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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