France › Nice › Châteauneuf › Rue Caffarelli › n° 34

34 Rue Caffarelli, Nice

Vendu 265 000 € (6 023 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 0630028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 563 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Caffarelli4 719 €/m² 246 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice5 301 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 246 ventes dans la rue

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Calée sur 4 540 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KX0088

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX8

LOGEMENTS36

Dernière vente : 6 023 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Caffarelli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 848 € À 6 023 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/11/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 06/11/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 265 000 €6 023 €/m² 6 023 €

12/09/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 12/09/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 211 000 €5 553 €/m² 5 553 €

10/08/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 10/08/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 137 800 €3 828 €/m² 3 828 €

21/12/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 21/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 56 000 €848 €/m² 848 €

21/12/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 21/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 149 333 €2 263 €/m² 2 263 €

06/08/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 360 000 €3 871 €/m² 3 871 €

09/10/2020 n° 34 · Appartement · 1 p. 09/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 114 000 €3 563 €/m² 3 563 €

09/12/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 09/12/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 292 000 €3 893 €/m² 3 893 €

29/05/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 381 800 €3 936 €/m² 3 936 €

26/03/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 26/03/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 321 560 €3 458 €/m² 3 458 €

11/01/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 11/01/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 321 000 €5 944 €/m² 5 944 €

29/06/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 315 000 €3 387 €/m² 3 387 €

20/07/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 20/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 158 000 €2 926 €/m² 2 926 €

26/06/2017 n° 34 · Appartement · 3 p. 26/06/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 280 000 €2 887 €/m² 2 887 €

28/04/2017 n° 34 · Appartement · 2 p. 28/04/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 198 000 €4 041 €/m² 4 041 €

24/07/2014 n° 34 · Appartement · 1 p. 24/07/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 118 000 €3 189 €/m² 3 189 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Caffarelli, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−2 %4 626 €/m²Appt 60 m² · 20 ventes · 2025 n° 17−18 %3 846 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2024 n° 21−13 %4 100 €/m²Appt 30 m² · 19 ventes · 2025 n° 23−18 %3 889 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2025 n° 27−26 %3 483 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2025 n° 33−27 %3 451 €/m²Appt 184 m² · vendu 2017 n° 37−35 %3 083 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2018 n° 47−16 %3 952 €/m²Appt 21 m² · 66 ventes · 2025 n° 53−38 %2 917 €/m²Appt 28 m² · 13 ventes · 2023

RUE CAFFARELLIMÉDIANE DE LA RUE 4 719 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−22 %3 670 €/m²Appt 160 m² · 6 ventes · 2024 n° 24−24 %3 590 €/m²Appt 90 m² · 6 ventes · 2024 n° 26−8 %4 342 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025

n° 34VOUS ÊTES ICI3 563 €/m²16 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Caffarelli →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 202 € 7 647 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 023 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE FREDERIC PASSY 68 m² 320 008 € 4 706 €

19 RUE FREDERIC PASSY 51 m² 112 302 € 2 202 €

19 RUE FREDERIC PASSY 33 m² 215 985 € 6 545 €

47 RUE CAFFARELLI 19 m² 106 001 € 5 579 €

47 RUE CAFFARELLI 22 m² 145 992 € 6 636 €

47 RUE CAFFARELLI 21 m² 122 997 € 5 857 €

47 RUE CAFFARELLI 21 m² 118 356 € 5 636 €

47 RUE CAFFARELLI 21 m² 117 999 € 5 619 €

47 RUE CAFFARELLI 17 m² 129 999 € 7 647 €

47 RUE CAFFARELLI 21 m² 116 991 € 5 571 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 202 € à 7 647 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Caffarelli

Fourchette courante3 797 – 6 129 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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Châteauneuf

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-28 %

Voir Châteauneuf ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+16 %

Rendement brut4.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Caffarelli246 ventes depuis 2014 · 4 719 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 301 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Caffarelli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 023 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 540 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Caffarelli a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 44 m² à 265 000 €, soit 6 023 €/m².

Est-ce cher pour Rue Caffarelli ?

Oui : 6 023 €/m² contre 4 719 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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