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France › Nice › Bonaparte › Rue Rusca › n° 4

4 Rue Rusca, Nice

Vendu 332 000 € (6 036 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 060008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 840 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +25 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice5 396 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue
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Calée sur 3 588 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0147
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 6 036 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Rusca

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 891 € À 6 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 332 000 €6 036 €/m² 6 036 €
20/05/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 321 175 €5 840 €/m² 5 840 €
08/07/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 248 000 €6 200 €/m² 6 200 €
26/03/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/03/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 159 000 €2 891 €/m² 2 891 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Rusca, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2
RUE RUSCAMÉDIANE DE LA RUE 5 571 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−21 %4 427 €/m²Appt 49 m² · 10 ventes · 2023
n° 4VOUS ÊTES ICI5 840 €/m²4 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 249 € 9 405 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 036 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE RUSCA 49 m² 225 008 € 4 592 €
2 RUE RUSCA 35 m² 194 985 € 5 571 €
10 RUE FODERE 55 m² 199 980 € 3 636 €
10 RUE FODERE 25 m² 82 500 € 3 300 €
10 RUE FODERE 55 m² 272 085 € 4 947 €
10 RUE FODERE 49 m² 185 024 € 3 776 €
11 RUE FODERE 30 m² 180 000 € 6 000 €
11 RUE FODERE 35 m² 269 010 € 7 686 €
11 RUE FODERE 54 m² 287 010 € 5 315 €
11 RUE FODERE 30 m² 279 990 € 9 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 249 € à 9 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rusca
Ventes sur la voie3
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 332 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 396 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Rusca à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 036 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 588 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Rusca a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 55 m² à 332 000 €, soit 6 036 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rusca ?

Oui : 6 036 €/m² contre 5 571 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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