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France › Nice › Bonaparte › Rue Rusca › n° 2

2 Rue Rusca, Nice

Vendu 225 000 € (4 592 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0630018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 397 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −6 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 384 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue
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Calée sur 3 625 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0148
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 592 €/m² en 2023 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Rusca

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 657 € À 6 086 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/04/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 225 000 €4 592 €/m² 4 592 €
05/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 195 000 €5 571 €/m² 5 571 €
10/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 156 000 €4 457 €/m² 4 457 €
24/09/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/09/2019 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 53 000 €3 786 €/m² 3 786 €
01/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/07/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 211 000 €4 306 €/m² 4 306 €
11/05/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/05/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 206 650 €4 397 €/m² 4 397 €
09/03/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/03/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 128 000 €3 657 €/m² 3 657 €
27/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/09/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 157 400 €3 660 €/m² 3 660 €
26/02/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/02/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 213 000 €6 086 €/m² 6 086 €
22/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 145 000 €4 677 €/m² 4 677 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Rusca, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
RUE RUSCAMÉDIANE DE LA RUE 5 571 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI4 397 €/m²10 ventes · dernière 2023
n° 4+7 %5 938 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 249 € 9 405 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 592 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE RUSCA 55 m² 331 980 € 6 036 €
11 RUE FODERE 30 m² 180 000 € 6 000 €
11 RUE FODERE 35 m² 269 010 € 7 686 €
11 RUE FODERE 54 m² 287 010 € 5 315 €
11 RUE FODERE 30 m² 279 990 € 9 333 €
10 RUE FODERE 55 m² 199 980 € 3 636 €
10 RUE FODERE 25 m² 82 500 € 3 300 €
10 RUE FODERE 55 m² 272 085 € 4 947 €
10 RUE FODERE 49 m² 185 024 € 3 776 €
12 RUE FODERE 90 m² 450 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 249 € à 9 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rusca
Ventes sur la voie3
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
888 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 384 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Rusca à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 592 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 625 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Rusca a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/04/2023, appartement de 49 m² à 225 000 €, soit 4 592 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rusca ?

Non : 4 592 €/m² contre 5 571 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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