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France › Nice › Bonaparte › Rue Fodere › n° 3

3 Rue Fodere, Nice

Vendu 272 590 € (7 173 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Fodere, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 36 000 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Fodere6 180 €/m² 204 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Nice5 405 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 204 ventes dans la rue
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Calée sur 4 293 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0190
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 7 173 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Fodere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 774 € À 8 909 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/05/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/05/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 272 590 €7 173 €/m² 7 173 €
15/05/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/05/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 196 000 €8 909 €/m² 8 909 €
26/06/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/06/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 276 000 €6 000 €/m² 6 000 €
26/03/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 400 000 €5 634 €/m² 5 634 €
09/06/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/06/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 166 500 €5 203 €/m² 5 203 €
25/05/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/05/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 212 700 €6 647 €/m² 6 647 €
23/01/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/01/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 260 000 €6 842 €/m² 6 842 €
13/01/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/01/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 215 000 €6 324 €/m² 6 324 €
13/01/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/01/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 210 000 €6 000 €/m² 6 000 €
23/12/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €
30/08/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 265 000 €5 638 €/m² 5 638 €
28/08/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/08/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 153 000 €5 100 €/m² 5 100 €
30/07/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 210 000 €7 000 €/m² 7 000 €
11/07/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/07/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 170 000 €7 083 €/m² 7 083 €
22/10/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/10/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 236 000 €3 324 €/m² 3 324 €
05/10/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/10/2017 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 220 000 €2 222 €/m² 2 222 €
17/05/2017 n° 3 · Appartement 17/05/2017 · APPT · 307 M² Appartement 307 m² 544 500 €1 774 €/m² 1 774 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 125 € 14 624 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 173 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE FODERE 97 m² 659 115 € 6 795 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 101 m² 492 476 € 4 876 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 100 m² 528 600 € 5 286 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 45 m² 210 015 € 4 667 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 20 m² 145 000 € 7 250 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 115 m² 645 035 € 5 609 €
5 RUE FODERE 34 m² 241 230 € 7 095 €
5 RUE FODERE 33 m² 234 993 € 7 121 €
5 RUE FODERE 38 m² 260 376 € 6 852 €
5 RUE FODERE 37 m² 224 183 € 6 059 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 125 € à 14 624 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Fodéré
Fourchette courante5 429 – 7 665 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Fodéré ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 273 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Fodere204 ventes depuis 2014 · 6 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 405 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Fodere à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 173 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 293 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Fodere a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2026, appartement de 38 m² à 272 590 €, soit 7 173 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fodere ?

Oui : 7 173 €/m² contre 6 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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