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France › Nice › Bonaparte › Rue Fodere › n° 4

4 Rue Fodere, Nice

Vendu 635 550 € (6 552 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 062006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46 552 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Fodere6 180 €/m² 204 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Nice5 409 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 204 ventes dans la rue
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Calée sur 4 262 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KO0197 + KO0185
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX8
LOGEMENTS26
Dernière vente : 6 552 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Rue Fodere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 216 € À 6 795 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/02/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/02/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 635 550 €6 552 €/m² 6 552 €
27/07/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/07/2022 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 555 200 €4 957 €/m² 4 957 €
30/06/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 436 120 €6 608 €/m² 6 608 €
07/04/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/04/2022 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 659 067 €6 795 €/m² 6 795 €
31/01/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/01/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 312 000 €3 216 €/m² 3 216 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 125 € 13 440 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 552 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE FODERE 34 m² 241 230 € 7 095 €
5 RUE FODERE 37 m² 224 183 € 6 059 €
5 RUE FODERE 38 m² 260 376 € 6 852 €
5 RUE FODERE 33 m² 234 993 € 7 121 €
3 RUE FODERE 71 m² 400 014 € 5 634 €
3 RUE FODERE 38 m² 272 574 € 7 173 €
3 RUE FODERE 22 m² 195 998 € 8 909 €
3 RUE FODERE 46 m² 276 000 € 6 000 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 115 m² 645 035 € 5 609 €
17 RUE FRANCOIS GUISOL 20 m² 145 000 € 7 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 125 € à 13 440 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Fodéré
Fourchette courante5 429 – 7 665 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Fodéré ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 636 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 758 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Fodere204 ventes depuis 2014 · 6 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 409 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Fodere à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 552 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 262 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Fodere a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2025, appartement de 97 m² à 635 550 €, soit 6 552 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fodere ?

Oui : 6 552 €/m² contre 6 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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