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France › Nice › Musiciens › Rue Benoit Bunico › n° 8

8 Rue Benoit Bunico, Nice

Vendu 186 000 € (7 440 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0600047 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 281 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Benoit Bunico5 056 €/m² 121 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice5 890 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 121 ventes dans la rue
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Calée sur 5 450 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS8
Dernière vente : 7 440 €/m² en 2023 · +47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Benoit Bunico

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 7 440 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/01/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/01/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 186 000 €7 440 €/m² 7 440 €
31/05/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 31/05/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 200 000 €2 532 €/m² 2 532 €
30/04/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 180 000 €2 278 €/m² 2 278 €
31/12/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 31/12/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €
03/04/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/04/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €
06/03/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/03/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 000 €3 913 €/m² 3 913 €
16/03/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/03/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 38 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 436 € 9 086 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 440 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE GOUNOD 55 m² 335 005 € 6 091 €
6 RUE GOUNOD 121 m² 949 971 € 7 851 €
6 RUE GOUNOD 104 m² 905 008 € 8 702 €
5 RUE GOUNOD 80 m² 500 000 € 6 250 €
5 RUE GOUNOD 147 m² 510 384 € 3 472 €
15 RUE VERDI 75 m² 262 500 € 3 500 €
15 RUE VERDI 81 m² 465 021 € 5 741 €
15 RUE VERDI 60 m² 435 000 € 7 250 €
15 RUE VERDI 79 m² 440 030 € 5 570 €
15 RUE VERDI 33 m² 159 984 € 4 848 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 436 € à 9 086 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gounod
Fourchette courante4 552 – 6 827 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gounod ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+29 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 186 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Benoit Bunico121 ventes depuis 2014 · 5 056 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 890 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Benoit Bunico à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 440 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 450 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Benoit Bunico a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2023, appartement de 25 m² à 186 000 €, soit 7 440 €/m².

Est-ce cher pour Rue Benoit Bunico ?

Oui : 7 440 €/m² contre 5 056 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +47 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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