CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Musiciens › Rue Gounod › n° 5

5 Rue Gounod, Nice

Vendu 110 000 € (3 143 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0630042 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 472 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Gounod5 419 €/m² 228 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice5 903 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 228 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 013 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KY0255
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS60
Dernière vente : 3 143 €/m² en 2025 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 143 € À 6 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 06/03/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 110 000 €3 143 €/m² 3 143 €
28/09/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/09/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 500 000 €6 250 €/m² 6 250 €
19/04/2022 n° 5 · Appartement · 5 p. 19/04/2022 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 510 445 €3 472 €/m² 3 472 €
09/12/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 09/12/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 320 000 €5 079 €/m² 5 079 €
09/07/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 09/07/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 183 000 €5 229 €/m² 5 229 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 456 € 11 140 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 143 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE GOUNOD 104 m² 905 008 € 8 702 €
6 RUE GOUNOD 121 m² 949 971 € 7 851 €
6 RUE GOUNOD 55 m² 335 005 € 6 091 €
19 RUE VERDI 87 m² 479 979 € 5 517 €
19 RUE VERDI 60 m² 619 980 € 10 333 €
19 RUE VERDI 30 m² 300 000 € 10 000 €
11 RUE VERDI 90 m² 221 040 € 2 456 €
11 RUE VERDI 93 m² 536 982 € 5 774 €
12 RUE BERLIOZ 21 m² 56 007 € 2 667 €
44 BD VICTOR HUGO 80 m² 455 040 € 5 688 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 456 € à 11 140 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gounod
Fourchette courante4 444 – 6 782 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gounod ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+28 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Gounod228 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 903 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 013 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2025, appartement de 35 m² à 110 000 €, soit 3 143 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Non : 3 143 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien