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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Benoit Bunico › n° 22

22 Rue Benoit Bunico, Nice

Vendu 113 530 € (4 205 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1790 · CP 0630017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 808 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Benoit Bunico5 056 €/m² 121 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice6 021 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 121 ventes dans la rue
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Calée sur 2 412 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0169
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1790
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 205 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Benoit Bunico

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 704 € À 5 630 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/07/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/07/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 113 530 €4 205 €/m² 4 205 €
06/02/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 06/02/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 170 000 €5 000 €/m² 5 000 €
27/06/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/06/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 216 000 €4 154 €/m² 4 154 €
12/05/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 12/05/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 285 000 €5 089 €/m² 5 089 €
17/12/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 17/12/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 152 000 €5 630 €/m² 5 630 €
15/07/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 15/07/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 182 000 €5 056 €/m² 5 056 €
20/08/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/08/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 192 000 €5 333 €/m² 5 333 €
28/05/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 250 000 €4 808 €/m² 4 808 €
24/05/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 24/05/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 100 000 €3 704 €/m² 3 704 €
13/11/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 13/11/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 222 000 €3 964 €/m² 3 964 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 054 € 12 700 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 205 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE BENOIT BUNICO 24 m² 207 648 € 8 652 €
25 RUE BENOIT BUNICO 28 m² 142 996 € 5 107 €
25 RUE BENOIT BUNICO 16 m² 110 976 € 6 936 €
25 RUE BENOIT BUNICO 17 m² 215 900 € 12 700 €
27 RUE BENOIT BUNICO 30 m² 120 990 € 4 033 €
27 RUE BENOIT BUNICO 135 m² 515 025 € 3 815 €
32 RUE CENTRALE 37 m² 75 998 € 2 054 €
32 RUE CENTRALE 85 m² 379 015 € 4 459 €
32 RUE CENTRALE 40 m² 160 000 € 4 000 €
32 RUE CENTRALE 54 m² 175 014 € 3 241 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 054 € à 12 700 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 22 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Benoit Bunico
Fourchette courante4 180 – 6 859 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Benoit Bunico ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 114 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
489 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Benoit Bunico121 ventes depuis 2014 · 5 056 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 021 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Benoit Bunico à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 205 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 412 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Benoit Bunico a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2025, appartement de 27 m² à 113 530 €, soit 4 205 €/m².

Est-ce cher pour Rue Benoit Bunico ?

Non : 4 205 €/m² contre 5 056 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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