France › Nice › Clemenceau › Rue Benoit Bunico › n° 23

23 Rue Benoit Bunico, Nice

Vendu 320 000 € (6 154 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1872 · CP 0600022 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 648 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Benoit Bunico5 056 €/m² 121 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 660 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 121 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 611 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KR0116

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1872

NIVEAUX6

LOGEMENTS15

Dernière vente : 6 154 €/m² en 2024 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Benoit Bunico

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 648 € À 6 154 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

08/08/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/08/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 320 000 €6 154 €/m² 6 154 €

16/09/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 16/09/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 330 000 €4 648 €/m² 4 648 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Benoit Bunico, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+60 %8 091 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2021 n° 17−31 %3 511 €/m²Appt 76 m² · 7 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI4 648 €/m²2 ventes · dernière 2024

n° 25−28 %3 632 €/m²Appt 17 m² · 14 ventes · 2025 n° 27−14 %4 329 €/m²Appt 135 m² · 4 ventes · 2022 n° 29+7 %5 385 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2022 n° 31−26 %3 729 €/m²Appt 107 m² · 6 ventes · 2023

RUE BENOIT BUNICOMÉDIANE DE LA RUE 5 056 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12−22 %3 922 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2025 n° 14+9 %5 526 €/m²Appt 38 m² · 15 ventes · 2025 n° 16+45 %7 333 €/m²Appt 21 m² · 5 ventes · 2024 n° 18−13 %4 421 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2024 n° 22−3 %4 904 €/m²Appt 27 m² · 10 ventes · 2025 n° 24−17 %4 202 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Benoit Bunico →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

3 165 € 10 506 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 154 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE ROSSINI 79 m² 250 035 € 3 165 €

19 RUE GOUNOD 23 m² 190 003 € 8 261 €

26 RUE ROSSINI 41 m² 242 966 € 5 926 €

26 RUE ROSSINI 42 m² 274 008 € 6 524 €

26 RUE ROSSINI 80 m² 655 040 € 8 188 €

26 RUE ROSSINI 44 m² 244 992 € 5 568 €

19 RUE GOUNOD 25 m² 189 000 € 7 560 €

26 RUE ROSSINI 30 m² 128 010 € 4 267 €

26 RUE ROSSINI 9 m² 39 996 € 4 444 €

19 RUE GOUNOD 23 m² 140 507 € 6 109 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 165 € à 10 506 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Gounod

Fourchette courante4 552 – 6 827 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Gounod ↗

Clemenceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir Clemenceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+24 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 320 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

942 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Benoit Bunico121 ventes depuis 2014 · 5 056 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 660 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Benoit Bunico à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 154 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 611 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Benoit Bunico a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2024, appartement de 52 m² à 320 000 €, soit 6 154 €/m².

Est-ce cher pour Rue Benoit Bunico ?

Oui : 6 154 €/m² contre 5 056 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 23 Rue Benoit Bunico