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France › Nice › Musiciens › Rue Benoit Bunico › n° 3

3 Rue Benoit Bunico, Nice

Vendu 209 000 € (4 180 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 571 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Benoit Bunico5 056 €/m² 121 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice5 878 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 121 ventes dans la rue
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Calée sur 5 500 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0164
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1750
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 180 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Benoit Bunico

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 186 € À 5 893 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 209 000 €4 180 €/m² 4 180 €
25/01/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/01/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €
21/07/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/07/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 165 000 €5 893 €/m² 5 893 €
08/09/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €
05/08/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/08/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 250 000 €3 571 €/m² 3 571 €
29/07/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €
29/07/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/07/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 153 000 €2 186 €/m² 2 186 €
27/02/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/02/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 237 000 €3 386 €/m² 3 386 €
27/12/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/12/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €
22/02/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/02/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 104 000 €3 714 €/m² 3 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 436 € 10 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 180 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE GOUNOD 121 m² 949 971 € 7 851 €
6 RUE GOUNOD 104 m² 905 008 € 8 702 €
6 RUE GOUNOD 55 m² 335 005 € 6 091 €
5 RUE GOUNOD 147 m² 510 384 € 3 472 €
5 RUE GOUNOD 80 m² 500 000 € 6 250 €
5 RUE GOUNOD 63 m² 319 977 € 5 079 €
15 RUE VERDI 75 m² 262 500 € 3 500 €
15 RUE VERDI 56 m² 359 744 € 6 424 €
15 RUE VERDI 81 m² 465 021 € 5 741 €
15 RUE VERDI 60 m² 435 000 € 7 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 436 € à 10 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gounod
Fourchette courante4 552 – 6 827 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gounod ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+29 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 209 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Benoit Bunico121 ventes depuis 2014 · 5 056 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 878 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Benoit Bunico à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 180 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 500 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Benoit Bunico a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2025, appartement de 50 m² à 209 000 €, soit 4 180 €/m².

Est-ce cher pour Rue Benoit Bunico ?

Non : 4 180 €/m² contre 5 056 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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