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France › Nice › Puget › Rue Gounod › n° 6

6 Rue Gounod, Nice

Vendu 950 000 € (7 851 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1919 · CP 0610045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 65 000 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Gounod5 419 €/m² 228 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Puget3 784 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Nice4 497 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 228 ventes dans la rue
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Calée sur 3 405 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0259
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1919
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 7 851 €/m² en 2023 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 750 € À 8 702 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/07/2023 n° 6 · Appartement · 4 p. 21/07/2023 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 950 000 €7 851 €/m² 7 851 €
23/12/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 23/12/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 335 000 €6 091 €/m² 6 091 €
21/07/2022 n° 6 · Appartement · 4 p. 21/07/2022 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 905 000 €8 702 €/m² 8 702 €
17/10/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 17/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 225 000 €5 000 €/m² 5 000 €
09/09/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 09/09/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 302 000 €5 491 €/m² 5 491 €
02/02/2016 n° 6 · Appartement · 5 p. 02/02/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 330 000 €2 750 €/m² 2 750 €
31/07/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 164 000 €3 644 €/m² 3 644 €
13/02/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 13/02/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €
30/01/2014 n° 6 · Appartement · 3 p. 30/01/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 300 000 €3 333 €/m² 3 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 13 421 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 851 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE PUGET 108 m² 374 976 € 3 472 €
4 RUE PUGET 38 m² 160 018 € 4 211 €
4 RUE PUGET 36 m² 119 016 € 3 306 €
4 RUE PUGET 38 m² 135 014 € 3 553 €
4 RUE PUGET 38 m² 107 996 € 2 842 €
4 RUE PUGET 36 m² 198 900 € 5 525 €
5 RUE PUGET 38 m² 317 984 € 8 368 €
5 RUE PUGET 38 m² 509 998 € 13 421 €
9 RUE PUGET 33 m² 142 989 € 4 333 €
9 RUE PUGET 47 m² 195 003 € 4 149 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 13 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Puget
Fourchette courante4 089 – 5 278 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Puget ↗
Puget
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Puget ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 950 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 193 €
121 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Gounod228 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPuget821 ventes · 3 784 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 497 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 851 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 405 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2023, appartement de 121 m² à 950 000 €, soit 7 851 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Oui : 7 851 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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