France › Nice › Musiciens › Rue Verdi › n° 15

15 Rue Verdi, Nice

Vendu 487 000 € (5 729 €/m²) en 2025 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 060001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 154 241 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Verdi5 798 €/m² 407 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Musiciens5 399 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 818 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 6 253 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0255

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX7

LOGEMENTS60

Dernière vente : 5 729 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 951 € À 7 674 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2025 n° 15 · Appartement · 3 p. 07/11/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 487 000 €5 729 €/m² 5 729 €

22/09/2025 n° 15 · Appartement · 2 p. 22/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 435 000 €7 250 €/m² 7 250 €

09/09/2025 n° 15 · Appartement · 1 p. 09/09/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €

25/08/2025 n° 15 · Appartement · 3 p. 25/08/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 465 000 €5 741 €/m² 5 741 €

25/04/2025 n° 15 · Appartement · 5 p. 25/04/2025 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 324 000 €2 436 €/m² 2 436 €

25/04/2024 n° 15 · Appartement · 3 p. 25/04/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 440 000 €5 570 €/m² 5 570 €

18/10/2022 n° 15 · Appartement · 3 p. 18/10/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 262 500 €3 500 €/m² 3 500 €

28/09/2022 n° 15 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 359 750 €6 424 €/m² 6 424 €

13/05/2022 n° 15 · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 244 500 €3 881 €/m² 3 881 €

30/07/2021 n° 15 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 335 000 €4 241 €/m² 4 241 €

11/06/2020 n° 15 · Appartement · 3 p. 11/06/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 475 000 €5 588 €/m² 5 588 €

23/01/2020 n° 15 · Appartement · 3 p. 23/01/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 660 000 €7 674 €/m² 7 674 €

22/11/2019 n° 15 · Appartement 22/11/2019 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 475 000 €3 231 €/m² 3 231 €

15/11/2019 n° 15 · Appartement · 1 p. 15/11/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 135 000 €4 091 €/m² 4 091 €

18/09/2019 n° 15 · Appartement · 1 p. 18/09/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 76 073 €1 951 €/m² 1 951 €

12/07/2019 n° 15 · Appartement 12/07/2019 · APPT · 228 M² Appartement 228 m² 720 000 €3 158 €/m² 3 158 €

09/07/2019 n° 15 · Appartement · 1 p. 09/07/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 183 000 €5 229 €/m² 5 229 €

05/07/2019 n° 15 · Appartement 05/07/2019 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 345 000 €2 430 €/m² 2 430 €

16/01/2019 n° 15 · Appartement · 3 p. 16/01/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 370 000 €4 302 €/m² 4 302 €

28/08/2018 n° 15 · Appartement · 3 p. 28/08/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 390 000 €5 132 €/m² 5 132 €

03/07/2018 n° 15 · Appartement · 3 p. 03/07/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 345 000 €4 059 €/m² 4 059 €

24/10/2017 n° 15 · Appartement · 2 p. 24/10/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

20/10/2017 n° 15 · Appartement · 1 p. 20/10/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 225 000 €7 258 €/m² 7 258 €

21/06/2016 n° 15 · Appartement · 1 p. 21/06/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 185 000 €5 606 €/m² 5 606 €

20/10/2015 n° 15 · Appartement · 2 p. 20/10/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 249 800 €4 095 €/m² 4 095 €

20/07/2015 n° 15 · Appartement · 2 p. 20/07/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 245 000 €4 016 €/m² 4 016 €

17/07/2015 n° 15 · Appartement · 1 p. 17/07/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 208 500 €5 346 €/m² 5 346 €

18/06/2015 n° 15 · Appartement · 3 p. 18/06/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 261 000 €3 304 €/m² 3 304 €

17/10/2014 n° 15 · Appartement · 2 p. 17/10/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 330 000 €5 593 €/m² 5 593 €

28/08/2014 n° 15 · Appartement · 1 p. 28/08/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 152 000 €3 897 €/m² 3 897 €

14/03/2014 n° 15 · Appartement · 1 p. 14/03/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 270 000 €4 030 €/m² 4 030 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Rue Verdi, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−7 %5 381 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2025 n° 9−18 %4 773 €/m²Appt 19 m² · 27 ventes · 2026 n° 11−5 %5 519 €/m²Appt 90 m² · 6 ventes · 2023

n° 15VOUS ÊTES ICI4 241 €/m²31 ventes · dernière 2025

n° 19−5 %5 517 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025 n° 21+1 %5 869 €/m²Appt 120 m² · 5 ventes · 2026

RUE VERDIMÉDIANE DE LA RUE 5 798 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−9 %5 293 €/m²Appt 160 m² · 4 ventes · 2024 n° 10−6 %5 436 €/m²Appt 25 m² · 60 ventes · 2025 n° 12−15 %4 914 €/m²Appt 86 m² · 7 ventes · 2024 n° 14−9 %5 250 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2024 n° 16−25 %4 375 €/m²Appt 57 m² · 14 ventes · 2025 n° 20−2 %5 675 €/m²Appt 78 m² · 40 ventes · 2026 n° 22+7 %6 203 €/m²Appt 83 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Rue Verdi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 200 € 12 603 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 729 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE VERDI 60 m² 619 980 € 10 333 €

19 RUE VERDI 30 m² 300 000 € 10 000 €

19 RUE VERDI 87 m² 479 979 € 5 517 €

20 RUE VERDI 79 m² 539 965 € 6 835 €

20 RUE VERDI 52 m² 310 024 € 5 962 €

20 RUE VERDI 22 m² 191 994 € 8 727 €

20 RUE VERDI 77 m² 323 400 € 4 200 €

20 RUE VERDI 79 m² 399 977 € 5 063 €

20 RUE VERDI 107 m² 665 005 € 6 215 €

20 RUE VERDI 72 m² 476 784 € 6 622 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 200 € à 12 603 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Verdi

Fourchette courante5 174 – 7 251 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Verdi ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+26 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 487 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 541 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUERue Verdi407 ventes depuis 2014 · 5 798 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 399 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 818 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 729 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 253 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, appartement de 85 m² à 487 000 €, soit 5 729 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Non : 5 729 €/m² contre 5 798 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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