France › Nice › Rue Arson › n° 2

2 Rue Arson, Nice

Vendu 565 000 € (8 071 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600076 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue

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Calée sur 3 428 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

8 071 €▲ +76 %

Appartement 70 m² vendu, 3 pièces · 07/08/2024

vs la rue : 4 595 €/m² (196 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 595 €

€/m² médian 2021–2025 · 196 ventes

de 2 842 € à 6 006 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : +65 %

LE BÂTI

1930

6 niveaux · 9 logements

parcelle KO0138 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Rue Arson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 438 € À 8 071 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/08/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 565 000 €8 071 €/m² 8 071 €

02/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/08/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 485 000 €5 511 €/m² 5 511 €

01/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/04/2022 · APPT · 299 M² Appartement 299 m² 430 000 €1 438 €/m² 1 438 €

01/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/04/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 320 000 €3 636 €/m² 3 636 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Arson, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−14 %3 930 €/m²Appt 50 m² · 11 ventes · 2025 n° 9−4 %4 406 €/m²Appt 69 m² · 26 ventes · 2025 n° 11+9 %5 029 €/m²Appt 52 m² · vendu 2023 n° 19−24 %3 483 €/m²Appt 65 m² · 9 ventes · 2024

RUE ARSONMÉDIANE DE LA RUE 4 595 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 636 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 4+45 %6 675 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2025 n° 6−3 %4 444 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2022 n° 8+22 %5 593 €/m²Appt 92 m² · 6 ventes · 2025 n° 10−6 %4 303 €/m²Appt 29 m² · 8 ventes · 2023 n° 12−15 %3 900 €/m²Appt 70 m² · vendu 2023 n° 14+2 %4 667 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2024 n° 16+25 %5 763 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2025 n° 18+11 %5 091 €/m²Appt 19 m² · 17 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Rue Arson →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 249 € 10 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 071 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE ARSON 20 m² 165 000 € 8 250 €

4 RUE ARSON 22 m² 137 500 € 6 250 €

1 BD CARNOT 60 m² 424 980 € 7 083 €

1 BD CARNOT 125 m² 635 000 € 5 080 €

12 RUE FODERE 21 m² 147 000 € 7 000 €

12 RUE FODERE 38 m² 123 462 € 3 249 €

12 RUE FODERE 21 m² 100 002 € 4 762 €

1 PL ILE DE BEAUTE 28 m² 145 012 € 5 179 €

12 RUE FODERE 42 m² 251 496 € 5 988 €

1 PL ILE DE BEAUTE 19 m² 115 007 € 6 053 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 249 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Arson ↗152 ventes 4 873 € ▲ +8 %

Bonaparte ↗1 030 ventes 4 667 € ▲ +13 %

Nice ↗100 607 ventes 5 444 € ▼ −3 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +15 %

Rue Arson

Fourchette courante4 107 – 5 760 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Rue Arson ↗

Bonaparte

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Bonaparte ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+19 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 70 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 565 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Arson à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 428 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Arson a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2024, appartement de 70 m² à 565 000 €, soit 8 071 €/m².

Est-ce cher pour Rue Arson ?

Oui : 8 071 €/m² contre 4 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +76 %, et +65 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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