CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Bonaparte › Rue Arson › n° 12

12 Rue Arson, Nice

Vendu 273 000 € (3 900 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600015 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 900 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Arson4 595 €/m² 365 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 333 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 834 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KO0127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS21
Dernière vente : 3 900 €/m² en 2023 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Arson

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
28/09/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 28/09/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 273 000 €3 900 €/m² 3 900 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 180 € 7 803 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE ARSON 29 m² 130 268 € 4 492 €
10 RUE ARSON 52 m² 248 976 € 4 788 €
10 RUE ARSON 90 m² 514 980 € 5 722 €
5 RUE ARSON 50 m² 310 000 € 6 200 €
5 RUE ARSON 49 m² 185 024 € 3 776 €
5 RUE ARSON 44 m² 225 016 € 5 114 €
5 RUE ARSON 27 m² 177 687 € 6 581 €
2 B RUE LASCARIS 50 m² 270 000 € 5 400 €
5 RUE LASCARIS 45 m² 165 015 € 3 667 €
14 RUE ARSON 45 m² 210 015 € 4 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 180 € à 7 803 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Arson
Fourchette courante4 096 – 5 509 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 273 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Arson365 ventes depuis 2014 · 4 595 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Arson à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 834 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Arson a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/09/2023, appartement de 70 m² à 273 000 €, soit 3 900 €/m².

Est-ce cher pour Rue Arson ?

Non : 3 900 €/m² contre 4 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien