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France › Nice › Rue Arson › n° 4

4 Rue Arson, Nice

Vendu 165 000 € (8 250 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1902 · CP 0620080 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 3 516 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
8 250 €▲ +80 %
Appartement 20 m² vendu, 2 pièces · 11/02/2025
vs la rue : 4 595 €/m² (196 ventes 2021–2025)
LA RUE
4 595 €
€/m² médian 2021–2025 · 196 ventes
de 2 842 € à 6 006 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : +69 %
LE BÂTI
1902
3 niveaux · 6 logements
parcelle KO0136 · BDNB

Ventes enregistrées au 4 Rue Arson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 545 € À 8 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/02/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/02/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 165 000 €8 250 €/m² 8 250 €
30/06/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/06/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 137 500 €6 250 €/m² 6 250 €
03/11/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/11/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 142 000 €7 100 €/m² 7 100 €
02/10/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 02/10/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 100 000 €4 545 €/m² 4 545 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 438 € 10 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE ARSON 50 m² 194 400 € 3 888 €
2 RUE ARSON 88 m² 484 968 € 5 511 €
2 RUE ARSON 70 m² 564 970 € 8 071 €
2 RUE ARSON 299 m² 429 962 € 1 438 €
2 RUE ARSON 88 m² 319 968 € 3 636 €
12 RUE FODERE 38 m² 123 462 € 3 249 €
12 RUE FODERE 21 m² 100 002 € 4 762 €
1 PL ILE DE BEAUTE 28 m² 145 012 € 5 179 €
12 RUE FODERE 42 m² 251 496 € 5 988 €
1 PL ILE DE BEAUTE 19 m² 115 007 € 6 053 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 438 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Arson ↗153 ventes 4 848 € ▲ +30 %
Bonaparte ↗1 030 ventes 4 667 € ▲ +36 %
Nice ↗100 607 ventes 5 430 € ▲ +16 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +38 %
Rue Arson
Fourchette courante4 107 – 5 722 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 20 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
362 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Arson à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 516 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Arson a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2025, appartement de 20 m² à 165 000 €, soit 8 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue Arson ?

Oui : 8 250 €/m² contre 4 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +80 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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