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France › Nice › Rue Arson › n° 16

16 Rue Arson, Nice

Vendu 172 276 € (5 384 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 0630017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
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Calée sur 3 953 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
5 384 €▲ +17 %
Appartement 32 m² vendu, 2 pièces · 28/01/2025
vs la rue : 4 595 €/m² (196 ventes 2021–2025)
LA RUE
4 595 €
€/m² médian 2021–2025 · 196 ventes
de 2 842 € à 6 006 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : +10 %
LE BÂTI
1875
6 niveaux · 48 logements
parcelle KO0119 · BDNB

Ventes enregistrées au 16 Rue Arson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 381 € À 6 012 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/01/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 28/01/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 172 276 €5 384 €/m² 5 384 €
15/04/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 15/04/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 166 826 €5 381 €/m² 5 381 €
06/04/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 06/04/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 143 809 €5 752 €/m² 5 752 €
17/03/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 17/03/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 144 299 €6 012 €/m² 6 012 €
01/03/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 01/03/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 144 360 €5 774 €/m² 5 774 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 667 € 7 803 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 384 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE ARSON 15 m² 76 995 € 5 133 €
14 RUE ARSON 45 m² 181 980 € 4 044 €
14 RUE ARSON 50 m² 262 500 € 5 250 €
14 RUE ARSON 45 m² 210 015 € 4 667 €
5 RUE LASCARIS 45 m² 165 015 € 3 667 €
9 RUE ARSON 35 m² 155 015 € 4 429 €
9 RUE ARSON 69 m² 405 513 € 5 877 €
9 RUE ARSON 52 m² 220 012 € 4 231 €
9 RUE ARSON 73 m² 415 005 € 5 685 €
9 RUE ARSON 69 m² 353 004 € 5 116 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 667 € à 7 803 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Arson ↗196 ventes 4 775 € ▲ +22 %
Bonaparte ↗1 030 ventes 4 667 € ▲ +25 %
Nice ↗100 607 ventes 5 301 € ▲ +10 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +27 %
Rue Arson
Fourchette courante4 096 – 5 509 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 32 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 172 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Arson à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 384 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 953 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Arson a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2025, appartement de 32 m² à 172 276 €, soit 5 384 €/m².

Est-ce cher pour Rue Arson ?

Oui : 5 384 €/m² contre 4 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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