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France › Nice › Bonaparte › Rue Arson › n° 11

11 Rue Arson, Nice

Vendu 261 500 € (5 029 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 063009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 029 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Arson4 595 €/m² 365 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 286 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 365 ventes dans la rue
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Calée sur 3 953 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0156
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1988
NIVEAUX7
LOGEMENTS49
Dernière vente : 5 029 €/m² en 2023 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Arson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 750 € À 6 442 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/05/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 335 000 €6 442 €/m² 6 442 €
06/03/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/03/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 225 000 €4 327 €/m² 4 327 €
25/09/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 25/09/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 261 500 €5 029 €/m² 5 029 €
03/03/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 03/03/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 220 000 €4 231 €/m² 4 231 €
22/03/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/03/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 285 000 €5 481 €/m² 5 481 €
29/01/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 277 000 €5 327 €/m² 5 327 €
09/04/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/04/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 278 175 €5 350 €/m² 5 350 €
14/12/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 14/12/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 195 000 €3 750 €/m² 3 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025
1 701 € 7 744 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 029 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE ARSON 66 m² 264 990 € 4 015 €
20 RUE ARSON 66 m² 322 014 € 4 879 €
20 RUE ARSON 66 m² 317 526 € 4 811 €
46 B RUE BONAPARTE 30 m² 189 990 € 6 333 €
46 B RUE BONAPARTE 37 m² 250 009 € 6 757 €
46 B RUE BONAPARTE 37 m² 199 985 € 5 405 €
46 B RUE BONAPARTE 29 m² 196 011 € 6 759 €
46 B RUE BONAPARTE 32 m² 207 456 € 6 483 €
46 B RUE BONAPARTE 37 m² 214 008 € 5 784 €
46 RUE BONAPARTE 297 m² 2 299 968 € 7 744 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 701 € à 7 744 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 34 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Arson
Fourchette courante4 096 – 5 509 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Arson ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 262 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Arson365 ventes depuis 2014 · 4 595 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 286 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Arson à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 029 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 953 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Arson a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2023, appartement de 52 m² à 261 500 €, soit 5 029 €/m².

Est-ce cher pour Rue Arson ?

Oui : 5 029 €/m² contre 4 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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