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France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue de la Republique › n° 32

32 Avenue de la Republique, Nice

Vendu 187 814 € (5 869 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1915 · CP 0600034 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 873 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Avenue de la Republique4 371 €/m² 213 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Cimiez-Monastère4 119 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice5 000 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 213 ventes dans la rue
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Calée sur 1 017 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0324
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1915
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 5 869 €/m² en 2025 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Avenue de la Republique

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 564 € À 7 882 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/11/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 19/11/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 187 814 €5 869 €/m² 5 869 €
15/12/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 15/12/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 360 000 €4 557 €/m² 4 557 €
06/03/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 06/03/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 305 500 €5 555 €/m² 5 555 €
17/09/2018 n° 32 · Appartement · 4 p. 17/09/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 280 000 €3 544 €/m² 3 544 €
04/07/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 04/07/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 268 000 €4 873 €/m² 4 873 €
26/01/2016 n° 32 · Appartement · 2 p. 26/01/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 232 000 €6 105 €/m² 6 105 €
28/08/2014 n° 32 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 134 000 €7 882 €/m² 7 882 €
17/07/2014 n° 32 · Appartement · 2 p. 17/07/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 100 000 €2 564 €/m² 2 564 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 464 € 7 727 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 869 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 52 m² 228 176 € 4 388 €
3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 52 m² 204 984 € 3 942 €
3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 48 m² 171 024 € 3 563 €
3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 86 m² 399 986 € 4 651 €
3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 53 m² 220 003 € 4 151 €
3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 69 m² 407 031 € 5 899 €
3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 25 m² 146 000 € 5 840 €
34 AV DE FLIREY 82 m² 579 986 € 7 073 €
34 AV DE FLIREY 53 m² 290 016 € 5 472 €
34 AV DE FLIREY 87 m² 469 974 € 5 402 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 464 € à 7 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Flirey
Fourchette courante4 390 – 5 645 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Flirey ↗
Cimiez-Monastère
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Cimiez-Monastère ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 188 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEAvenue de la Republique213 ventes depuis 2014 · 4 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère582 ventes · 4 119 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Avenue de la Republique à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 869 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 017 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Avenue de la Republique a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 32 m² à 187 814 €, soit 5 869 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Republique ?

Oui : 5 869 €/m² contre 4 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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