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France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue de la Republique › n° 28

28 Avenue de la Republique, Nice

Vendu 165 000 € (3 113 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0600029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Avenue de la Republique, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 729 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue de la Republique4 371 €/m² 213 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 048 €/m² 744 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice4 750 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 213 ventes dans la rue
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Calée sur 1 910 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0392
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 113 €/m² en 2026 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Avenue de la Republique

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 402 € À 4 385 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2026 n° 28 · Appartement · 2 p. 30/04/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 165 000 €3 113 €/m² 3 113 €
30/03/2026 n° 28 · Appartement · 3 p. 30/03/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 246 000 €3 968 €/m² 3 968 €
05/10/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 05/10/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 139 320 €2 402 €/m² 2 402 €
18/10/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 18/10/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 285 000 €4 385 €/m² 4 385 €
01/08/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 01/08/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 140 000 €2 979 €/m² 2 979 €
29/03/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 179 000 €3 729 €/m² 3 729 €
13/05/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 13/05/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 219 000 €3 776 €/m² 3 776 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 393 € 8 600 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 113 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 AV JEAN RICHEPIN 114 m² 339 948 € 2 982 €
33 AV DE L ARBRE INFERIEUR 63 m² 219 996 € 3 492 €
7 AV DU PRINTEMPS 62 m² 185 008 € 2 984 €
20 AV JEAN RICHEPIN 20 m² 125 000 € 6 250 €
41 AV DE L ARBRE INFERIEUR 70 m² 172 270 € 2 461 €
41 AV DE L ARBRE INFERIEUR 40 m² 120 000 € 3 000 €
10 AV DU PRINTEMPS 46 m² 227 010 € 4 935 €
25 RUE PLAINE DE CIMIEZ 22 m² 70 994 € 3 227 €
25 RUE PLAINE DE CIMIEZ 15 m² 106 005 € 7 067 €
25 RUE PLAINE DE CIMIEZ 49 m² 310 170 € 6 330 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 393 € à 8 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Savoie
Fourchette courante3 351 – 5 029 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2024
Voir Avenue de Savoie ↗
Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+3 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEAvenue de la Republique213 ventes depuis 2014 · 4 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur744 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Avenue de la Republique à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 113 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 910 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Avenue de la Republique a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 53 m² à 165 000 €, soit 3 113 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Republique ?

Non : 3 113 €/m² contre 4 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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