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France › Nice › République › Boulevard Risso › n° 2

2 Boulevard Risso, Nice

Vendu 270 000 € (3 506 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 589 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Boulevard Risso3 937 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %République3 545 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice4 643 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
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Calée sur 3 174 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IW0269
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 506 €/m² en 2023 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 444 € À 3 506 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/02/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/02/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 270 000 €3 506 €/m² 3 506 €
26/05/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/05/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €
09/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/08/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 144 000 €3 273 €/m² 3 273 €
29/01/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/01/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 000 €2 589 €/m² 2 589 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 739 € 7 583 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 506 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 PL ARMEE DU RHIN 63 m² 281 988 € 4 476 €
2 PL ARMEE DU RHIN 64 m² 177 984 € 2 781 €
4 AV DE LA REPUBLIQUE 64 m² 260 032 € 4 063 €
4 AV DE LA REPUBLIQUE 69 m² 280 002 € 4 058 €
4 AV DE LA REPUBLIQUE 71 m² 379 992 € 5 352 €
1 AV DE LA REPUBLIQUE 53 m² 197 001 € 3 717 €
1 AV DE LA REPUBLIQUE 53 m² 241 998 € 4 566 €
2 RUE MARALDI 47 m² 232 979 € 4 957 €
2 RUE MARALDI 43 m² 129 000 € 3 000 €
2 RUE MARALDI 38 m² 135 014 € 3 553 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 739 € à 7 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Risso
Fourchette courante3 287 – 5 979 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Risso ↗
République
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir République ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+1 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 396 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Risso146 ventes depuis 2014 · 3 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique580 ventes · 3 545 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 643 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 506 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 174 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/02/2023, appartement de 77 m² à 270 000 €, soit 3 506 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Non : 3 506 €/m² contre 3 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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