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France › Nice › République › Boulevard Risso › n° 12

12 Boulevard Risso, Nice

Vendu 140 000 € (3 256 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1873 · CP 0630017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 122 711 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Boulevard Risso3 937 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %République3 545 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice4 851 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
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Calée sur 3 463 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IW0262
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1873
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 256 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 261 € À 3 906 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/12/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/12/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €
24/07/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 24/07/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 116 000 €1 261 €/m² 1 261 €
17/07/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/07/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 131 000 €3 447 €/m² 3 447 €
31/10/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 31/10/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 260 000 €3 881 €/m² 3 881 €
20/09/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/09/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 000 €3 906 €/m² 3 906 €
30/07/2024 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/07/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 249 420 €2 711 €/m² 2 711 €
02/03/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/03/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 130 000 €2 031 €/m² 2 031 €
02/03/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/03/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 82 000 €1 907 €/m² 1 907 €
14/10/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/10/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 95 000 €1 418 €/m² 1 418 €
30/04/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 364 € 7 304 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 256 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 AV DE LA REPUBLIQUE 70 m² 129 990 € 1 857 €
12 AV DE LA REPUBLIQUE 53 m² 129 002 € 2 434 €
12 AV DE LA REPUBLIQUE 45 m² 121 995 € 2 711 €
12 AV DE LA REPUBLIQUE 55 m² 130 020 € 2 364 €
12 AV DE LA REPUBLIQUE 50 m² 81 250 € 1 625 €
12 AV DE LA REPUBLIQUE 45 m² 115 020 € 2 556 €
12 AV DE LA REPUBLIQUE 23 m² 167 992 € 7 304 €
12 AV DE LA REPUBLIQUE 50 m² 111 000 € 2 220 €
16 AV DE LA REPUBLIQUE 80 m² 210 000 € 2 625 €
14 BD RISSO 39 m² 217 503 € 5 577 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 364 € à 7 304 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Risso
Fourchette courante3 287 – 5 979 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Risso ↗
République
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir République ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+5 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEBoulevard Risso146 ventes depuis 2014 · 3 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique580 ventes · 3 545 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 851 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 256 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 463 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2025, appartement de 43 m² à 140 000 €, soit 3 256 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Non : 3 256 €/m² contre 3 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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