12 Boulevard Risso, Nice
Vendu 140 000 € (3 256 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1873 · CP 0610016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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Calée sur 3 160 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
PRIX DE VENTE /M² · 2025
3 256 €▼ −16 %
Appartement 43 m² vendu, 2 pièces · 03/12/2025
vs la rue : 3 893 €/m² (60 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 893 €
€/m² médian 2021–2025 · 60 ventes
de 2 400 € à 6 574 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : −33 %
LE BÂTI
1873
4 niveaux · 8 logements
parcelle IW0262 · BDNB
Boulevard Risso, numéro par numéro
18 adresses venduesBOULEVARD RISSOMÉDIANE DE LA RUE 3 893 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−25 %2 931 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2023n° 4−31 %2 671 €/m²Appt 70 m² · vendu 2018n° 8−18 %3 206 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2023n° 10−44 %2 190 €/m²Appt 105 m² · 2 ventes · 2018
n° 12VOUS ÊTES ICI2 711 €/m²10 ventes · dernière 2025
n° 14−25 %2 937 €/m²Appt 48 m² · 21 ventes · 2022n° 18+57 %6 094 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2025n° 24+14 %4 433 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2025n° 26−17 %3 235 €/m²Appt 59 m² · 9 ventes · 2022n° 28−29 %2 769 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2021n° 30+21 %4 704 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2024n° 32−21 %3 061 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2023n° 36−6 %3 663 €/m²Appt 56 m² · 8 ventes · 2025MOINS CHERPLUS CHER
Les 18 adresses vendues Boulevard Risso →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 364 €
7 304 €
▲ VENTE 2025 ICI · 3 256 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 364 € à 7 304 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Boulevard Risso
Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Risso ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Bien type : appartement de 43 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU
Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés
Questions fréquentes
Combien vaut le 12 Boulevard Risso à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 256 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 160 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 12 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?
10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2025, appartement de 43 m² à 140 000 €, soit 3 256 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Risso ?
Non : 3 256 €/m² contre 3 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI