France › Nice › République › Rue Maraldi › n° 2

2 Rue Maraldi, Nice

Vendu 233 000 € (4 957 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0630020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 279 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Maraldi4 148 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %République3 512 €/m² 556 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 752 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue

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Calée sur 3 015 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0265

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX6

LOGEMENTS14

Dernière vente : 4 957 €/m² en 2024 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Maraldi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 4 957 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/10/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/10/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 233 000 €4 957 €/m² 4 957 €

27/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/11/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 129 000 €3 000 €/m² 3 000 €

25/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/07/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 135 000 €3 553 €/m² 3 553 €

21/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 000 €2 000 €/m² 2 000 €

04/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/07/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 141 000 €3 279 €/m² 3 279 €

07/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/02/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 207 000 €4 404 €/m² 4 404 €

13/10/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/10/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 98 800 €2 102 €/m² 2 102 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Maraldi, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−10 %3 718 €/m²Appt 98 m² · 2 ventes · 2020 n° 11−2 %4 067 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2024 n° 13−26 %3 052 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2020 n° 15−15 %3 531 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2018 n° 17+5 %4 346 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2025

RUE MARALDIMÉDIANE DE LA RUE 4 148 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 279 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 4−29 %2 949 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2022 n° 14−39 %2 551 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2022 n° 16+40 %5 818 €/m²Appt 24 m² · 25 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 261 € 7 304 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 957 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 BD RISSO 54 m² 200 016 € 3 704 €

8 AV DE LA REPUBLIQUE 53 m² 290 970 € 5 490 €

10 AV DE LA REPUBLIQUE 42 m² 154 014 € 3 667 €

4 AV DE LA REPUBLIQUE 69 m² 280 002 € 4 058 €

4 AV DE LA REPUBLIQUE 64 m² 260 032 € 4 063 €

4 AV DE LA REPUBLIQUE 71 m² 379 992 € 5 352 €

12 BD RISSO 92 m² 116 012 € 1 261 €

12 BD RISSO 64 m² 249 984 € 3 906 €

12 BD RISSO 43 m² 82 001 € 1 907 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 261 € à 7 304 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Maraldi

Fourchette courante3 256 – 5 781 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue Maraldi ↗

République

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-26 %

Voir République ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+4 %

Rendement brut4.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 233 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

852 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Maraldi73 ventes depuis 2014 · 4 148 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique556 ventes · 3 512 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 752 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Maraldi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 957 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 015 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Maraldi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2024, appartement de 47 m² à 233 000 €, soit 4 957 €/m².

Est-ce cher pour Rue Maraldi ?

Oui : 4 957 €/m² contre 4 148 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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