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France › Nice › Magnan › Avenue de la Republique › n° 1

1 Avenue de la Republique, Nice

Vendu 242 000 € (4 566 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 062004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Avenue de la Republique, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 303 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue de la Republique4 371 €/m² 213 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Magnan5 385 €/m² 1 044 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 119 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 213 ventes dans la rue
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Calée sur 1 988 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IW0289
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 566 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue de la Republique

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 453 € À 4 566 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/01/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/01/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 242 000 €4 566 €/m² 4 566 €
28/08/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/08/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 197 000 €3 717 €/m² 3 717 €
13/11/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 13/11/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 292 000 €4 424 €/m² 4 424 €
27/08/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/08/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 152 050 €2 869 €/m² 2 869 €
20/02/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/02/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 139 000 €2 623 €/m² 2 623 €
19/02/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 19/02/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 218 000 €3 303 €/m² 3 303 €
30/04/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/04/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 130 000 €2 453 €/m² 2 453 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 11 305 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 566 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 189 995 € 2 923 €
3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 359 580 € 5 532 €
3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 355 030 € 5 462 €
3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 270 205 € 4 157 €
5 AV DE LA CALIFORNIE 57 m² 169 974 € 2 982 €
5 AV DE LA CALIFORNIE 75 m² 249 975 € 3 333 €
115 PROM DES ANGLAIS 109 m² 669 042 € 6 138 €
115 PROM DES ANGLAIS 109 m² 630 020 € 5 780 €
115 PROM DES ANGLAIS 20 m² 184 000 € 9 200 €
115 PROM DES ANGLAIS 115 m² 649 980 € 5 652 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 11 305 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Californie
Fourchette courante3 929 – 5 941 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Californie ↗
Magnan
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune9ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+5 %
Voir Magnan ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+11 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 242 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue de la Republique213 ventes depuis 2014 · 4 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan1 044 ventes · 5 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 119 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue de la Republique à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 566 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 988 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue de la Republique a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2026, appartement de 53 m² à 242 000 €, soit 4 566 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Republique ?

Oui : 4 566 €/m² contre 4 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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