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France › Nice › République › Boulevard Risso › n° 8

8 Boulevard Risso, Nice

Vendu 200 000 € (3 704 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 708 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Boulevard Risso3 937 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %République3 545 €/m² 580 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice4 771 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue
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Calée sur 3 283 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IW0264
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1904
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 704 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Risso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 646 € À 3 704 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/09/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 14/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €
17/11/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/11/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €
25/09/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/09/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 127 000 €2 646 €/m² 2 646 €
20/12/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/12/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 261 € 7 304 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 704 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE MARALDI 47 m² 232 979 € 4 957 €
2 RUE MARALDI 43 m² 129 000 € 3 000 €
2 RUE MARALDI 38 m² 135 014 € 3 553 €
8 AV DE LA REPUBLIQUE 53 m² 290 970 € 5 490 €
10 AV DE LA REPUBLIQUE 42 m² 154 014 € 3 667 €
12 BD RISSO 92 m² 249 412 € 2 711 €
12 BD RISSO 43 m² 140 008 € 3 256 €
12 BD RISSO 92 m² 116 012 € 1 261 €
12 BD RISSO 64 m² 249 984 € 3 906 €
12 BD RISSO 38 m² 130 986 € 3 447 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 261 € à 7 304 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Risso
Fourchette courante3 287 – 5 979 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Risso ↗
République
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune102ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir République ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+4 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Risso146 ventes depuis 2014 · 3 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique580 ventes · 3 545 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 771 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Risso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 704 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 283 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Risso a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2023, appartement de 54 m² à 200 000 €, soit 3 704 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Risso ?

Non : 3 704 €/m² contre 3 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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