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France › Nice › Magnan › Avenue de la Republique › n° 4

4 Avenue de la Republique, Nice

Vendu 280 000 € (4 058 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 062007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 667 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue de la Republique4 371 €/m² 213 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Magnan5 385 €/m² 1 044 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 119 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 213 ventes dans la rue
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Calée sur 2 013 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IW0271
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 058 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue de la Republique

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 126 € À 5 857 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/07/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 09/07/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 280 000 €4 058 €/m² 4 058 €
28/06/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/06/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 410 000 €5 857 €/m² 5 857 €
09/03/2023 n° 4 · Appartement · 5 p. 09/03/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 380 000 €5 352 €/m² 5 352 €
16/05/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 335 000 €4 786 €/m² 4 786 €
08/01/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/01/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 260 000 €4 063 €/m² 4 063 €
27/11/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 27/11/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 234 000 €3 296 €/m² 3 296 €
22/09/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/09/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €
02/09/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 02/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 244 000 €4 436 €/m² 4 436 €
22/06/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 22/06/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 185 000 €2 606 €/m² 2 606 €
22/03/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/03/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 188 000 €2 938 €/m² 2 938 €
26/07/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 297 000 €4 243 €/m² 4 243 €
26/02/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/02/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 297 000 €3 667 €/m² 3 667 €
22/05/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/05/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 202 000 €2 126 €/m² 2 126 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 923 € 11 305 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 058 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 270 205 € 4 157 €
3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 355 030 € 5 462 €
3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 359 580 € 5 532 €
3 AV DE LA CALIFORNIE 65 m² 189 995 € 2 923 €
5 AV DE LA CALIFORNIE 75 m² 249 975 € 3 333 €
5 AV DE LA CALIFORNIE 57 m² 169 974 € 2 982 €
1 PAE PET AVE DE LA CALIFORNIE 36 m² 167 004 € 4 639 €
115 PROM DES ANGLAIS 109 m² 669 042 € 6 138 €
115 PROM DES ANGLAIS 109 m² 630 020 € 5 780 €
115 PROM DES ANGLAIS 90 m² 379 980 € 4 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 923 € à 11 305 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Californie
Fourchette courante3 929 – 5 941 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Californie ↗
Magnan
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune9ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+5 %
Voir Magnan ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+11 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 251 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue de la Republique213 ventes depuis 2014 · 4 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagnan1 044 ventes · 5 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 119 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue de la Republique à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 058 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 013 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue de la Republique a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2025, appartement de 69 m² à 280 000 €, soit 4 058 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Republique ?

Non : 4 058 €/m² contre 4 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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