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France › Nice › Mont Boron › Boulevard Gambetta › n° 73

73 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 285 000 € (3 750 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 0630015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 732 466 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −70 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −65 %Nice7 083 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 082 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1913
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 750 €/m² en 2024 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 73 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 915 € À 3 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/02/2024 n° 73 · Appartement · 4 p. 14/02/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 285 000 €3 750 €/m² 3 750 €
28/12/2017 n° 73 · Appartement · 4 p. 28/12/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 180 000 €2 466 €/m² 2 466 €
29/03/2017 n° 73 · Appartement · 3 p. 29/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 109 180 €1 915 €/m² 1 915 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 970 € 21 913 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
71 BD CARNOT 82 m² 558 994 € 6 817 €
71 BD CARNOT 37 m² 449 994 € 12 162 €
71 BD CARNOT 33 m² 164 010 € 4 970 €
71 BD CARNOT 60 m² 469 980 € 7 833 €
75 BD CARNOT 29 m² 215 006 € 7 414 €
75 BD CARNOT 29 m² 635 477 € 21 913 €
75 BD CARNOT 29 m² 322 538 € 11 122 €
75 BD CARNOT 29 m² 215 006 € 7 414 €
75 BD CARNOT 29 m² 223 764 € 7 716 €
75 BD CARNOT 29 m² 260 507 € 8 983 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 970 € à 21 913 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carnot
Fourchette courante5 448 – 8 899 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carnot ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+15 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+55 %
Rendement brut2.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 377 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 73 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 7 083 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 73 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 082 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 73 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2024, appartement de 76 m² à 285 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 750 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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